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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-ck-0343 |
| Lage | 76275 Ettlingen |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die Rundum-Sorglos-Wohnung mit tollem Blick! Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-Neuwiesenreben mit modernisiertem Tageslichtbad, Einbauküche, TG-Stellplatz und tollem Blick, - in absolutem top gepflegtem und modernisiertem Zustand. Ideal als Wohnung für fast jede Lebenssituation und nahezu jedes Alter geeignet. Die Lage ist perfekt, - zentral und trotzdem ruhig. Die Wohnung wurde 2001/2002 ausführlich modernisiert. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,64 m² befindet sich im 6. Obergeschoss (direkt unter dem Penthouse) eines ca. im Jahre 1971 massiv erbauten, Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Ettlingen-Neuwiesenreben. Das Entrée bildet die Diele/Flur der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befinden sich die separate, geräumige Küche und das helle, attraktive Wohnzimmer mit Ausgang zur sehr großzügigen Loggia (12 M breit) mit 2 elektrischen Markisen und traumhaften Blick über Ettlingen. Dem Flur entlang auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC nebst Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigener kleiner Loggia (ebenfalls elektrische Markise), gefolgt vom großzügigen Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großen Loggia. Hinzu kommt das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken WC und Bidet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-TG-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum, sowie ein Partyraum und ein Autowaschplatz in der TG zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt und bezogen werden. |
Lage |
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Ettlingen-Neuwiesenreben Die perfekte Lage - zentral, und trotzdem ruhig. - ca. 1,2 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag/Gastronomie - ca. 500 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben (S1 und S11) - ca. 1,2 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke, - ca. 500 m Bank und Einkaufsmarkt - ca. 1,6 km m Hallenbad/Freibad - ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen - ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1971 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 102,64 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Loggien | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 510 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Stein |
| Befeuerungsart(en) | Fernwärme |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Stellplätze | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 131,70 |
| Primärenergietraeger | Fernwärme |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 22.11.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- separates Gäste-WC - sehr große Loggia (über die Ganze Hausseite) mit tollem Blick und 2 elektrischen Markisen + zweite Loggia, ebenfalls mit elektrischer Markise - hochwertiger Steinfliesen-Bodenbelag in der gesamten Wohnung - elektrische Rollläden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern - großzügiger, praktischer Einbauschrank im Flur-/Dielenbereich - Anschluss für WM im in Küche mit integriert - Einbauküche (Küche separat) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - separater Fahrradabstellraum - Trockenraum |