Die Rundum-Sorglos-Wohnung mit tollem Blick! 3-Zi-ETW mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Ettlingen

Außenansicht RESERVIERT
Fassade hinten
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Ansicht I
Wohnzimmer Ansicht II
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großzügige Loggia
Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Arbeitszimmer-/Gästezimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0343
Lage 76275 Ettlingen
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Rundum-Sorglos-Wohnung mit tollem Blick!

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-Neuwiesenreben mit modernisiertem Tageslichtbad, Einbauküche, TG-Stellplatz und tollem Blick, - in absolutem top gepflegtem und modernisiertem Zustand.

Ideal als Wohnung für fast jede Lebenssituation und nahezu jedes Alter geeignet.
Die Lage ist perfekt, - zentral und trotzdem ruhig. Die Wohnung wurde 2001/2002 ausführlich modernisiert.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,64 m² befindet sich im 6. Obergeschoss (direkt unter dem Penthouse) eines ca. im Jahre 1971 massiv erbauten, Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Ettlingen-Neuwiesenreben.

Das Entrée bildet die Diele/Flur der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befinden sich die separate, geräumige Küche und das helle, attraktive Wohnzimmer mit Ausgang zur sehr großzügigen Loggia (12 M breit) mit 2 elektrischen Markisen und traumhaften Blick über Ettlingen.

Dem Flur entlang auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC nebst Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigener kleiner Loggia (ebenfalls elektrische Markise), gefolgt vom großzügigen Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großen Loggia. Hinzu kommt das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken WC und Bidet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-TG-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum, sowie ein Partyraum und ein Autowaschplatz in der TG zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt und bezogen werden.

Lage

Ettlingen-Neuwiesenreben
Die perfekte Lage - zentral, und trotzdem ruhig.

- ca. 1,2 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag/Gastronomie
- ca. 500 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben (S1 und S11)
- ca. 1,2 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
- ca. 500 m Bank und Einkaufsmarkt
- ca. 1,6 km m Hallenbad/Freibad
- ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen
- ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.102,64 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis398.000 €
Hausgeld510 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Stein
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.11.2028
Energieverbrauchkennwert131,70
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseE
Ausstelldatum22.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- separates Gäste-WC
- sehr große Loggia (über die Ganze Hausseite) mit tollem Blick und 2 elektrischen Markisen + zweite Loggia, ebenfalls mit elektrischer Markise
- hochwertiger Steinfliesen-Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- großzügiger, praktischer Einbauschrank im Flur-/Dielenbereich
- Anschluss für WM im in Küche mit integriert
- Einbauküche (Küche separat)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Fahrradabstellraum
- Trockenraum