Die perfekte Kapitalanlage! Top-3-Zi-ETW + 2xTG in bester Lage - direkt am Rathausmarkt in Waldbronn

Außenansicht
Immobilienverkauf
Wohnzimmer
Küche
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Kinderzimmer
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer
Balkon-/Terrasse
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0327
Lage 76337 Waldbronn  (Busenbach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1991 massiv gebauten Mehrfamilienhaus, direkt im Herzen von Waldbronn-Busenbach, am beliebten Rathausmarkt.

Die Wohnung mit ca. 90,99 m² Wohnfläche eignet sich optimal für ein bis zwei bis drei Personen.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Treppenhaus und den Flur des Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder auch bequem über den Personenaufzug (fährt bis in die Tiefgarage) erreichbar.

Über den Wohnungseingang gelangt man in die geräumige Diele/Flur, von der aus sich alle Räume erreichen lassen.

Direkt zur Linken befindet sich die separate Küche, nebst dem separatem Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine.

Auf der rechten Seite gelangt man in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer (ca. 22,54 m² Wohnfläche) mit Ausgang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung.

Weiter geradeaus befinden sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer, gefolgt vom Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie dem Kinderzimmer-/Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon.

Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktischer, separater Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage dazu.

Die Wohnung ist seit 01.01.2018 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2022: 790,00 € (vorher 690,00 €) zzgl. 80,00 € mtl. für zwei TG-Stellplätze (2x 40,00 €) = 870,00 € zzgl. mtl. Nebenkostenvorauszahlung von 240,00 € = 1.110,00 €.

Lage

Absolut zentrale und gefragte Lage, direkt am Rathausmarkt in Busenbach

- Bahnstation/Bahnhof Kurpark ca. 1,4 km
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken direkt am Rathausmarkt und in unmittelbarer Nähe
- Autobahn/Zubringer - 5 Min
- Grundschule und KiTa 1,5 km

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1991

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.90,99 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Etage 1

Kosten

Kaufpreis329.000 €
Hausgeld330 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist10.440 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis14.08.2029
Energieverbrauchkennwert74,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum15.08.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- perfekte, zentrale Lage, direkt am Rathausmarkt
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung in klassischer und zeitgemäßer Aufteilung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug (fährt bis in die Tiefgarage), daher auch für ältere Generation geeignet
- separater Kellerraum
- Hausmeisterservice