Ettlingen-Wasen! Tolle Wohnung in toller Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit TG-Stellplatz

Außenansicht
Außenansicht
Immobilienverkauf
Wohnzimmer
Schlafzimmer
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Kinder-/Gästezimmer
Küche
Essecke
Tageslichtbad
Balkon S-/W-Seite
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0207
Lage 76275 Ettlingen
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Top-Lage am Wasen, stadtnah und ruhig!

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1987 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 separate Hauseingänge (Baukörper übers Eck zu je 6 Wohneinheiten).

Die Lage am Wasen ist als stadtnah und absolut bevorzugt zu bezeichnen.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür im 1. OG.

Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein praktischer Einbauschrank auf der rechten Seite.

Zur Linken befindet sich ein kleiner Essbereich vor der Küche mit Übergang zum großzügigen und hellen Wohnzimmer.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon in Süd-/Süd-West-Ausrichtung.
Schick anzusehen ist der kleine Erker im Wohnzimmer auf der Süd-Ost-Seite.

Nebenan befindet sich die separate Küche, die viel Platz zur eigenen Entfaltung bietet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz u.a. für einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Kinderzimmer/-Gästezimmer in angenehmer Größe und das separate WC komplettieren das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
In der Tiefgarage befindet sich der eigene TG-Stellplatz, der zur Wohnung dazu gehört.

Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Lage

Ettlingen-Wasen
ca. 850 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt-Mittwoch + Samstag/Gastronomie
ca. 50 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Wasen (S1 und S11)
ca. 600 m Ärztehaus
ca. 400 m Einkaufsmarkt
ca. 1,5 km m Hallenbad/Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen

Zustand

Baujahr1987

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.76,85 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis348.000 €
Hausgeld300 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis21.03.2029
Energieverbrauchkennwert143,00
PrimärenergietraegerGas, Erdgas schwer
WertklasseE
Ausstelldatum22.03.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Top-Lage am Wasen, stadtnah und ruhig
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Balkon und Erker
- Küche separat
- schöner S-/W-Balkon
- eigener Keller
- eigener, großzügiger TG-Stellplatz
- Waschraum mit eigenen Anschlüssen im KG