Ein Highlight über den Dächern von Malsch! Junge Penthousewohnung mit Allem was man sich wünscht

Dachterrasse Ansicht 1

Außenansicht

Fassade

Immobilienverkauf

Wohnen Ansicht I

Wohnen Ansicht II

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Wohnen Essen

Küche / Diele

Schlafzimmer I

Tageslichtbad I

Schlafzimmer II

Videobild

Dachterrasse Ansicht 2

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0194
Lage	76316 Malsch
Typ	Penthouse
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ein Highlight über den Dächern von Malsch. Junge Penthousewohnung mit Rundum-Sorglos-Paket! Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem ca. 2019 erbauten Mehrfamilienhaus des Bauprojektes "Wohnen für Generationen" in schöner Ortsrandlage, aber dennoch optimaler Infrastruktur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142,45 m². Hiervon fallen mit 50 % Ansatz ca. 37,29 m² an die Dachterrasse, die über eine Gesamtgröße von ca. 74,58 m² verfügt und von jedem Zimmer in Terrassenausrichtung begehbar ist. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteil beträgt somit ca. 105,16 m². Bei diesem Objekt wurde an alles gedacht; eine Penthousewohnung wie man sie sich vorstellt. Alles auf einer Ebene - das komplette Geschoss für sich alleine und einen eigenen Fahrstuhlzugang bis in die eigene Wohnung. Die Wohnung ist modern und neubauüblich hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, den bodentiefen Fensterelementen, über die Videogegensprechanlage, sowie überall elektrische Rollläden und einer neuen Einbauküche etc. bleiben so gut wie keine Wohnwünsche offen. Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele/Garderobe der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug trockenen Fußes erreichbar, alternativ natürlich auch über das Treppenhaus. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite im Flur zwei separate Schlafzimmer, nebst dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, sowie eigenem Ausgang zur Terrasse. Daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad (Duschbad) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, sowie ebenfalls Ausgang zur Terrasse. Neben dem Eingangsbereich befindet sich noch ein separater, praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige Wohn-Essbereich mit der tollen, offenen Küche dar (ca. 44,59 m² Wohnfläche inkl. Küche), in dem sich der Penthouse-Flair erst richtig bemerkbar macht. Auch von hier aus ist die Terrasse selbstverständlich direkt begehbar. Im Wohnbereich wurde ein Kaminanschluss umgesetzt der mit dem vorhandenen Holz-Kamin-Kochofen für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohlfühlambiente sorgt. Aktuell ist ein kleiner Teil des Wohnbereiches räumlich, halboffen abgetrennt worden für einen kleinen Arbeitsplatz. Hervorzuheben ist natürlich die große Dachterrasse, die sowie für den kleinen Pool, aber auch für Loungemöbel, Grill und Relax-Liegen etc.; Platz bietet. Hier können Sie Feiern, aber auch Entspannen. Die Terrasse wurde durch eine ausgiebige Bepflanzung von außen uneinsehbar gestaltet. Somit ist Ihre Privatsphäre auch geschützt. Im Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern sind zusätzlich Klimageräte vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem aus man über den Personenaufzug trockenen Fußes bequem direkt in die Penthouseetage gelangt. Weiterhin gehört ebenfalls noch ein weiterer KFZ-Außenstellplatz dazu. Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum im KG. Durch das junge Baujahr der Wohnung geht die noch verbleibende Bauträgergewährleistung auf den Käufer über. Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei gestellt werden.

Objektbeschreibung

Ein Highlight über den Dächern von Malsch. Junge Penthousewohnung mit Rundum-Sorglos-Paket!

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem ca. 2019 erbauten Mehrfamilienhaus des Bauprojektes "Wohnen für Generationen" in schöner Ortsrandlage, aber dennoch optimaler Infrastruktur.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142,45 m². Hiervon fallen mit 50 % Ansatz ca. 37,29 m² an die Dachterrasse, die über eine Gesamtgröße von ca. 74,58 m² verfügt und von jedem Zimmer in Terrassenausrichtung begehbar ist. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteil beträgt somit ca. 105,16 m².

Bei diesem Objekt wurde an alles gedacht; eine Penthousewohnung wie man sie sich vorstellt.

Alles auf einer Ebene - das komplette Geschoss für sich alleine und einen eigenen Fahrstuhlzugang bis in die eigene Wohnung.

Die Wohnung ist modern und neubauüblich hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, den bodentiefen Fensterelementen, über die Videogegensprechanlage, sowie überall elektrische Rollläden und einer neuen Einbauküche etc. bleiben so gut wie keine Wohnwünsche offen.

Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele/Garderobe der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug trockenen Fußes erreichbar, alternativ natürlich auch über das Treppenhaus.

Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite im Flur zwei separate Schlafzimmer, nebst dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, sowie eigenem Ausgang zur Terrasse.

Daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad (Duschbad) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, sowie ebenfalls Ausgang zur Terrasse.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich noch ein separater, praktischer Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige Wohn-Essbereich mit der tollen, offenen Küche dar (ca. 44,59 m² Wohnfläche inkl. Küche), in dem sich der Penthouse-Flair erst richtig bemerkbar macht.
Auch von hier aus ist die Terrasse selbstverständlich direkt begehbar.
Im Wohnbereich wurde ein Kaminanschluss umgesetzt der mit dem vorhandenen Holz-Kamin-Kochofen für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohlfühlambiente sorgt.

Aktuell ist ein kleiner Teil des Wohnbereiches räumlich, halboffen abgetrennt worden für einen kleinen Arbeitsplatz.

Hervorzuheben ist natürlich die große Dachterrasse, die sowie für den kleinen Pool, aber auch für Loungemöbel, Grill und Relax-Liegen etc.; Platz bietet. Hier können Sie Feiern, aber auch Entspannen. Die Terrasse wurde durch eine ausgiebige Bepflanzung von außen uneinsehbar gestaltet. Somit ist Ihre Privatsphäre auch geschützt.

Im Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern sind zusätzlich Klimageräte vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem aus man über den Personenaufzug trockenen Fußes bequem direkt in die Penthouseetage gelangt.
Weiterhin gehört ebenfalls noch ein weiterer KFZ-Außenstellplatz dazu.

Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum im KG.

Durch das junge Baujahr der Wohnung geht die noch verbleibende Bauträgergewährleistung auf den Käufer über.

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei gestellt werden.

Lage
Ruhige Lage und trotzdem perfekte Infrastruktur! Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage, nahe dem Ortsrand. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger), Bushaltestelle und Stadtbahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	2019

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	142,45 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	698.000 €
Hausgeld	528,94
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	23.10.2029
Endenergiebedarf	47,50
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	A
Ausstelldatum	24.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- eigener Zugang über Aufzug, bis direkt in die eigene Wohnung - großzügige Dachterrasse, uneinsehbar gestaltet - kleiner Pool auf der Terrasse - Tageslichtbad I mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Tageslichtbad II (Duschbad) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper -Holz- Kamin-Kochofen für zusätzliche Beheizung via Holz im Wohnbereich - zusätzlicher, praktischer Abstellraum - hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung - elektrische Rollläden - neuwertige Einbauküche - 3 Klimaanlagen in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - KFZ-Abstellplatz in der TG sowie KFZ-Außenstellplatz - separater, großer Kellerraum - restliche Bauträgergewährleistung geht auf Käufer über - überall 3fach verglaste Fenster (Neubaustandard) - Lichtkuppel / Oberlicht im Flur

Beschreibung der Ausstattung

- eigener Zugang über Aufzug, bis direkt in die eigene Wohnung
- großzügige Dachterrasse, uneinsehbar gestaltet
- kleiner Pool auf der Terrasse
- Tageslichtbad I mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbad II (Duschbad) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
-Holz- Kamin-Kochofen für zusätzliche Beheizung via Holz im Wohnbereich
- zusätzlicher, praktischer Abstellraum
- hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung
- elektrische Rollläden
- neuwertige Einbauküche
- 3 Klimaanlagen in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- KFZ-Abstellplatz in der TG sowie KFZ-Außenstellplatz
- separater, großer Kellerraum
- restliche Bauträgergewährleistung geht auf Käufer über
- überall 3fach verglaste Fenster (Neubaustandard)
- Lichtkuppel / Oberlicht im Flur

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.