Großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-ETW mit 2 Stellplätzen in schöner Randlage in Ettlingen-West

Außenansicht

Wohnzimmer

Immobilienverkauf

Loggia

Aussicht

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Badezimmer

Diele-/Flur

Eingangsbereich

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Videobild

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0185
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Fürs Alter oder für die kleine Familie. Großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-ETW mit 2 Stellplätzen in schöner Ortsrandlage in Ettlingen-West. Ideal als Wohnung für so nahezu jede Lebenssituation. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,54 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage in Ettlingen-West. Das Entrée bildet die Diele/Flur der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Rechten befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum, gefolgt vom Herzstück der Wohnung, dem sehr großzügigen Wohnzimmer (mit ca. 28 m²) mit Zugang zur Loggia, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne hat. Die großzügige Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und vom Wohnbereich, als auch vom dritten Schlafzimmer aus, begehbar. Das separate Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Seite der Wohnung. Dem Flur auf der linken Seite folgend, erreicht man den separaten Essbereich (prinzipiell ein halbes Zimmer), der auch bei Bedarf z. B. als Arbeitsecke etc. umfunktioniert werden kann. Nebenan befindet sich die separate Küche. Ein kleiner Flur in der Mitte verbindet 3 separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG sowie 2 KFZ-Stellplätze (1x Außenstellplatz und 1x Garagenstellplatz). Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein 2 Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt und bezogen werden. Das Hausgeld wurde aufgrund der Energiekostensituation für 2023 erhöht auf aktuell 502,00 € ( 351,00 € Hausgeld + 151,00 € Rücklagenanteil). Bisher (die letzten 3 Jahre) betrug das Hausgeld ca. 259,00 € + ca. 99,00 € Rücklagenanteil = ca. 358,00 €. Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Objektbeschreibung

Fürs Alter oder für die kleine Familie.

Großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-ETW mit 2 Stellplätzen in schöner Ortsrandlage in Ettlingen-West.

Ideal als Wohnung für so nahezu jede Lebenssituation.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,54 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage in Ettlingen-West.

Das Entrée bildet die Diele/Flur der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Rechten befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum, gefolgt vom Herzstück der Wohnung, dem sehr großzügigen Wohnzimmer (mit ca. 28 m²) mit Zugang zur Loggia, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne hat.
Die großzügige Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und vom Wohnbereich, als auch vom dritten Schlafzimmer aus, begehbar.
Das separate Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Seite der Wohnung.

Dem Flur auf der linken Seite folgend, erreicht man den separaten Essbereich (prinzipiell ein halbes Zimmer), der auch bei Bedarf z. B. als Arbeitsecke etc. umfunktioniert werden kann.
Nebenan befindet sich die separate Küche.

Ein kleiner Flur in der Mitte verbindet 3 separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG sowie 2 KFZ-Stellplätze (1x Außenstellplatz und 1x Garagenstellplatz).
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein 2 Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt und bezogen werden.

Das Hausgeld wurde aufgrund der Energiekostensituation für 2023 erhöht auf aktuell 502,00 € ( 351,00 € Hausgeld + 151,00 € Rücklagenanteil). Bisher (die letzten 3 Jahre) betrug das Hausgeld ca. 259,00 € + ca. 99,00 € Rücklagenanteil = ca. 358,00 €.

Den Link zum Video mit der Hausbegehung finden Sie im Web-Exposé bei den Objektunterlagen.

Lage
Ettlingen-West, in absolut gefragter und ruhiger Ortsrandlage. - 8 Min in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie / Ärztehäuser etc - Bushaltestelle direkt in unmittelbarer Nähe (Linien 101 / 104s und 105) - ca. 700 m Bank und Einkaufsmärkte / Tankstelle - ca. 3 km Hallenbad / Freibad - ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar - ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5

Lage

Ettlingen-West, in absolut gefragter und ruhiger Ortsrandlage.
- 8 Min in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie / Ärztehäuser etc
- Bushaltestelle direkt in unmittelbarer Nähe (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 700 m Bank und Einkaufsmärkte / Tankstelle
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5

Zustand
Baujahr	1970

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	119,54 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Etage	7

Kosten
Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	502 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Parkett Laminat Linoleum
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Garage Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	09.08.2027
Endenergiebedarf	167,70
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	F
Ausstelldatum	10.08.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - großer Wohnbereich mit großzügiger Loggia (mit Markise) und schönem Blick - separates Gäste-WC - separater Essbereich neben der Küche - Anschluss für WM im Badezimmer - teilweise Parkettböden - Einbauküche (Küche separat) - Kellerraum - 2 KFZ-Stellplätze (1x Außenstellplatz, 1x Garagenstellplatz) - separater Fahrradabstellraum - 2 Trockenräume - Kunststoffisolierglasfenster 1997 - Aufzug wurde 2005 saniert - teilweise elektrische Rollläden - sofort bezugsfrei

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- großer Wohnbereich mit großzügiger Loggia (mit Markise) und schönem Blick
- separates Gäste-WC
- separater Essbereich neben der Küche
- Anschluss für WM im Badezimmer
- teilweise Parkettböden
- Einbauküche (Küche separat)
- Kellerraum
- 2 KFZ-Stellplätze (1x Außenstellplatz, 1x Garagenstellplatz)
- separater Fahrradabstellraum
- 2 Trockenräume
- Kunststoffisolierglasfenster 1997
- Aufzug wurde 2005 saniert
- teilweise elektrische Rollläden
- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie, ca. 1970 erbaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie, ca. 1970 erbaut worden ist.