Seltene Chance! Exklusive Wohnung im "Körnermagazin" ideal zum Selbstbezug oder für Kapitalanleger!

Außenansicht
Außenansicht
Verkaufsinteresse
Wohnen Ansicht 1
Wohnen Ansicht 2
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offene Küche Ansicht I
offene Küche Ansicht II
Tageslichtbad Duschbereich
Tageslichtbad mit Whirlpool-BW
Durchgang-Eingangsbereich
Schlafzimmer
Treppenhaus
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0060
Lage 76437 Rastatt
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Seltene Chance! Exklusive Wohnung im "Körnermagazin-Areal Rastatt", ideal für Kapitalanleger und/-oder Selbstbezieher.

Die zum Verkauf stehende 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung im Loft-Stil befindet sich in einem 2001 kernsanierten, repräsentativen und denkmalgeschützten Areal des "Kornspeichers Rastatt" in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Rastatt im 2. Obergeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128,32 m².

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Hier verbindet sich die Attraktivität des Altbaus mit der Moderne. Das Gewölbe mit teilweise über 4 Metern Deckenhöhe sorgt für ein tolles uns außergewöhnliches Wohnambiente.

Über die Wohnungstür gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, der aktuell auf der rechten Seite zu Wohnzwecken möbliert ist und auf der linken Seite als Esszimmer genutzt wird.

Das Herzstück stellt die offene, hochwertige Küche im Raum dar, die keine Wünsche offenlässt.

Prinzipiell lassen sich beide Seiten des Wohnzimmers bei Bedarf eventuell auch als Arbeits-/Gästezimmer etc. nutzen bzw. abtrennen (somit würde ein weiteres Zimmer entstehen). Aktuell wird die Wohnung als große 2-Zimmer-Loftwohnung bewohnt.

Ein absolutes Highlight stellt das Luxusbadezimmer (Tageslichtbad) dar.
Hier wurde an alles gedacht.
Optisch wurden die alten Gebäudemauern zum Teil freigelegt und aufbereitet.
Der Blickfang ist die große, teilverglaste Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Komplettiert wird das Badezimmer von der nahezu bodentiefen Dusche, 2 Waschbecken, WC und dem Bidet.

Über einen praktischen Abstell-/Ankleideraum, der viel Stauraum bietet, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gelangt man in das separate Schlafzimmer in angenehmer Größe. Das Schlafzimmer hat auch einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer,

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Optional kann auch noch ein zusätzlicher TG-Stellplatz für 22.500,00 € erworben werden.

Ebenfalls gehört ein Kellerraum im KG zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist seit 05.08.2018 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.02.2022: 1.140,00 € zzgl.
65,00 € mtl. für Außenstellplatz (Anteil 25,00 €) und TG-Stellplatz (Anteil 40,00 €) = 1.205,00 € zzgl. mtl. Nebenkostenvorauszahlung von 270,00 € = 1.475,00 €.

Die Wohnung ist von Mieterseite zum 31.12.2022 gekündigt, - und ist somit für Selbstbezieher geeignet.
Für Kapitalanleger würde die Mieterin auf Wunsch auch weiterhin nach Absprache wohnen bleiben.


Infos zum Kornspeicher-Areal Rastatt:

Das von 1854 bis 1857 erbaute Körnermagazin, welches zunächst bis 1919 als Getreidespeicher für die angegliederte Kaserne sowie das Garnisonslazarett genutzt wurde, hat im Laufe seiner Geschichte bereits verschiedenen Zwecken gedient. So beherbergte es neben deutschem und französischem Militär auch verschiedene Bäckereien, wurde als Lager für Gemüse, Konserven und Wein genutzt bis es 1977 von der Stadt Rastatt verkauft wurde. Heute befinden sich in dem historischen, denkmalgeschützten Gebäude exklusive Wohneinheiten.

Lage

- Marktplatz/Haupteinkaufstraßen (Post- und Kaiserstraße) - 1 km
- Autobahn/Zubringer - 8 Min mit dem Auto
- Multiplex-Kino - 8 Min
- Schlossgalerie - 6 Min mit dem Auto
- Flughafen (Baden Airport) - 15 km (20 Min mit dem Auto)
- Stadtgarten- /Stadtpark 400 Meter
- Bahnstation/Bahnhof - 2,5 km

Zustand

Baujahr1857
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.128,32 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis435.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist13.980 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.07.2027
Energieverbrauchkennwert116,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum11.07.2017

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.12.2022
denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

- Tolle Wohnung im Loft-Stil in begehrter Lage in Rastatt
- ideal zum Selbstbezug oder zum Vermieten (ist aktuell noch vermietet, aber zum 31.12.2022 gekündigt)
- hochwertige frei stehende Einbauküche
- Luxus-Tageslicht-Badezimmer
- praktischer Abstell-/Ankleiderraum
- ein KFZ-Außenstellplatz
- bei Bedarf kann ein zusätzlicher TG-Stellplatz erworben werden (22.500,00 €)