Gemütlich wohnen in angenehmer Lage! Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Blick auf das Gebäude
Der Wohnbereich
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Wohnen/Essen mit Balkon
Blick vom Balkon
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Die Küche
Das moderne Bad
Das Schlafzimmer
Das Kinderzimmer
Das Arbeitszimmer
Flur/Diele
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-ar-0644
Lage 76707 Hambrücken
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl.
Ca. im Jahre 2001 wurde die Hausfassade erneuert sowie das Dach gedämmt.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit elektrisch betriebener Markise. Hier kann man den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen.
Weiterhin sind Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein ca. im Jahre 2014 modernisiertes Tageslichtbad, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie separates WC vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 KFZ-Abstellplätze.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum sowie ein überdachter Fahrradabstellpatz zur Verfügung.
Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 299 Euro/Monat.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.
Nachbarorte von Hambrücken sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher sowie die Stadt Bruchsal. Alle gehören zum Landkreis Karlsruhe.
Hambrücken verfügt über eine Grundschule und Kindergärten.
Eine Gemeinschaftsschule gibt es in Forst und eine Realschule ist in Waghäusel vorhanden.
Auch für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.101,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis275.000 €
Hausgeld299 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.07.2024
Energieverbrauchkennwert118,60
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum23.07.2014

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab02.12.2022
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Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung 1997 eingebaut (Kessel ca. 2001, Brenner ca. 2013 , neue digitale Kesselregelung 2022
- Kunststoffisolierglasfenster (dreifach isoliert, ca.2013 komplett erneuert)
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschtisch (ca. 2014 erneuert)
- separates WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit elektrisch betriebener Markise
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2 KFZ-Abstellplätze
- Großer Kellerraum
- Kabel/Sat-Anschluss
- Wäschetrockenraum
- überdachter Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.