Gemütlich wohnen in angenehmer Lage! Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Blick auf das Gebäude

Der Wohnbereich

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Wohnen/Essen mit Balkon

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Die Küche

Das moderne Bad

Das Schlafzimmer

Das Kinderzimmer

Das Arbeitszimmer

Flur/Diele

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ar-0644
Lage	76707 Hambrücken
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Ca. im Jahre 2001 wurde die Hausfassade erneuert sowie das Dach gedämmt. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit elektrisch betriebener Markise. Hier kann man den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen. Weiterhin sind Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein ca. im Jahre 2014 modernisiertes Tageslichtbad, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie separates WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 KFZ-Abstellplätze. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum sowie ein überdachter Fahrradabstellpatz zur Verfügung. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 299 Euro/Monat. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1979 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl.
Ca. im Jahre 2001 wurde die Hausfassade erneuert sowie das Dach gedämmt.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit elektrisch betriebener Markise. Hier kann man den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen.
Weiterhin sind Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein ca. im Jahre 2014 modernisiertes Tageslichtbad, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie separates WC vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 KFZ-Abstellplätze.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum sowie ein überdachter Fahrradabstellpatz zur Verfügung.
Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 299 Euro/Monat.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal. Nachbarorte von Hambrücken sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher sowie die Stadt Bruchsal. Alle gehören zum Landkreis Karlsruhe. Hambrücken verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. Eine Gemeinschaftsschule gibt es in Forst und eine Realschule ist in Waghäusel vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote.

Lage

Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.
Nachbarorte von Hambrücken sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher sowie die Stadt Bruchsal. Alle gehören zum Landkreis Karlsruhe.
Hambrücken verfügt über eine Grundschule und Kindergärten.
Eine Gemeinschaftsschule gibt es in Forst und eine Realschule ist in Waghäusel vorhanden.
Auch für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2014

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	101,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	299 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	22.07.2024
Energieverbrauchkennwert	118,60
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	23.07.2014

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	02.12.2022

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung 1997 eingebaut (Kessel ca. 2001, Brenner ca. 2013 , neue digitale Kesselregelung 2022 - Kunststoffisolierglasfenster (dreifach isoliert, ca.2013 komplett erneuert) - Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschtisch (ca. 2014 erneuert) - separates WC - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Balkon mit elektrisch betriebener Markise - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - 2 KFZ-Abstellplätze - Großer Kellerraum - Kabel/Sat-Anschluss - Wäschetrockenraum - überdachter Fahrradabstellplatz

Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung 1997 eingebaut (Kessel ca. 2001, Brenner ca. 2013 , neue digitale Kesselregelung 2022
- Kunststoffisolierglasfenster (dreifach isoliert, ca.2013 komplett erneuert)
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschtisch (ca. 2014 erneuert)
- separates WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit elektrisch betriebener Markise
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2 KFZ-Abstellplätze
- Großer Kellerraum
- Kabel/Sat-Anschluss
- Wäschetrockenraum
- überdachter Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.