Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnen
Küche
Dusche
Grundriss
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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0381
Lage 76437 Rastatt  (Ottersdorf)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die ca. 84 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr alten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Rastatt-Ottersdorf.
Laut Landesamt für Denkmalpflege ist das Ursprungsbaujahr 1786 und war im Ursprung eine ehemalige Zehntscheuer mit Fruchtspeicher.

Das repräsentative Gebäude wurde im Jahre 1986 als Wohn- und Geschäftshaus auf dem ca. 815m² großen Grundstück umgebaut und kernsaniert.
Das 2 ½ geschossige Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Im vorderen Bereich befinden sich 4 Wohnungen.
Der hintere Teil besteht aus einer Gewerbeeinheit mit seperatem Zugang.
Hier war bis vor kurzem die Volksbank untergebracht.

Das Raumangebot des gut durchdachten Grundrisses umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis enthalten ist eine gut erhaltene Einbauküche, ein KFZ-Abstellplatz, sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine großzügige Innenhoffläche.
Des Weiteren lädt eine direkt angrenzende kleine öffentliche Parkanlage zum Spielen und Verweilen ein.

Die Freistellung erfolgt nach Absprache, spätestens im Frühjahr 2022.
Das Hausgeld beträgt derzeit 300,00 Euro monatlich, inklusive der Rücklagen und der Verwalterkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rastatter Stadtteil Ottersdorf, am Ende einer Sackgasse, direkt neben der Kirche.
Sämtliche notwendigen Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Bushaltestelle mit guten Verkehrsanbindungen.
Sämtliche Hauptverkehrsadern (BAB5, B36, B3 und B500), das Mercedes-Benz-Werk, der Bahnhof in Rastatt, die Innenstadt, sowie das nahgelegene Elsass sind in kürzester Zeit erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1786
Letzte Modernisierung2020

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.84,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis234.000 €
Hausgeld300 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.03.2022
denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Die Warm-und Kaltwasserleitungen wurden 2020 in der Wohnung erneuert.