Traumblick über Durmersheim! Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer-/Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Balkon I
Diele-/Flur
Aussicht
Balkon II
Außenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0212
Lage 76448 Durmersheim
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - Traumblick über Durmersheim und ins Grüne!

Frisch sanierte, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 3 Balkonen in Durmersheim.
Hier kann man direkt einziehen.

Die helle und großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,89 m² und befindet sich in einem ca. 1976 massiv erstelltem Mehrfamilienhaus/Hochhaus in der obersten Etage (11. OG).

Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Diele/Flur mit großer Einbauschrankwand für genügend Stauraum und Garderobe
- Badezimmer (frisch saniert) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (hier wurde das ursprüngliche Badezimmer mit dem separaten WC zusammengelegt) mit Anschluss für WM und Trockner
- sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum eigenen Balkon
- Schlafzimmer mit Ausgang zum eigenen Balkon
- separate Küche - Einbauküche mit Elektrogeräten
- kleine Abstellkammer mit Einbauschrank neben der Küche
- Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem Balkon

Der eigene Kellerraum bietet eine ideale, zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über einen TG-Stellplatz.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Weiterhin steht den Bewohnern der Wohnanlage die hauseigene Sauna und das Schwimmbad zur Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Lage

Dieser Standort ist hervorragend an die B 36 angebunden. Von hieraus gelangen Sie schnellsten nach Rastatt oder Karlsruhe. Ebenso ist die BAB-A 5 Anschlussstelle Rastatt Nord bzw. Karlsruhe Süd innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Bahnhof Durmersheim, der auch mit der Stadtbahn des KVV versorgt wird, ist in 1km entfernt. Die Ortsmitte, mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zustand

Art vollsaniert
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.106,89 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 11

Kosten

Kaufpreis379.000 €
Hausgeld337 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis16.07.2028
Energieverbrauchkennwert123,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum17.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- 2020/2021 frisch saniert
- neue Kunststofffenster (3-fach verglast) in der ganzen Wohnung (außer Küchenfenster)
- neues, hochwertiges und modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (neue Verrohrung), sowie Anschluss für WM und Trockner
- 3 separate, praktische Balkone mit tollem Blick
- sehr großes Wohnzimmer
- neue Holz-Laminat- und moderne Fliesenböden
- separate, neuwertige Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte (Elektrogeräte unbenutzt, Spülbecken neu)
- Erneuerung von Stromkasten inkl. neue Sicherungen, FI und Schalterprogramm in der ganzen Wohnung
- Neue Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung, Klimaklasse 3 und
Schallschutzklasse 3, absenkbare Bodendichtung
- Elektrische Rollläden mit Funkwandsender im Schlafzimmer alle anderen Fensterelemente sind dafür
vorbereitet
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
- praktische Einbauschränke im Flur/Diele