Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0582
Lage 76139 Karlsruhe  (Waldstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In ruhiger, begehrter Wohnlage unweit des Waldstadtzentrums befindet sich diese bereits bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1982 in 3-geschossiger Zeilenbauweise mit insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Hauseingänge, erstellt wurde.
Die circa 82 m² Wohnfläche verteilen sich wohl durchdacht auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und einen sonnigen West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein mit Tor verschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung zeigt sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. Neben einfachen Malerarbeiten sind vor Bezug keine Renovierungen zwingend erforderlich. Kapitalanleger könnten hier mit mindestens 850,- € Kaltmiete/Monat rechnen. Selbstnutzer ersparen sich diese und nutzen die günstigen Bauzinsen dazu bequem Immobilieneigentum zu bilden und ein Wohnen in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Lage

Die begehrte Waldstadt liegt im Nordosten des Stadtgebietes und verfügt über eine gute Infrastruktur mit 5 Schulen, 7 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Nur unweit des Objektes befindet sich das Waldstadt-Zentrum. Bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es 300 Meter.

Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit den östlichen Teil gut ab. Ob mit Auto oder Bahn, in ca. 15.Min. erreicht man die Karlsruher Innenstadt.
Im Traugott-Bender-Sportpark werden zahlreiche Sportarten angeboten. Außerdem gibt es das Fächerbad im Süden der Waldstadt, ein Sport- und Freizeitbad. Der Hardtwald lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1982

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.82,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis320.000 €
Hausgeld336 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen soll10.200 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.09.2028
Energieverbrauchkennwert119,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum11.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abzum Bezug frei
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