KA-Musikerviertel Exklusive 5-Zimmerwohnung zum Verlieben

RESERVIERT
Gartenpark
Eingangsbereich
Hochwertige Einbauküche
Bad
Offener Raum
Wohnen
Großzügiger Wohn/Essbereich
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0561
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die wohl durchdacht konzipierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines architektonisch stilvollen Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und ist neben dem Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar. Sowohl junge Familien als auch Senioren könnten hier ihr neues Zuhause finden.
Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die nun zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche zusammengelegt wurden. Für Planung und Ausführung wurde das namhafte Architekturbüro Baurmann & Dürr beauftragt. Das Ergebnis überzeugt.

Beim Eintritt in die lichtdurchflutete Wohnung wird man bereits von einem geschmackvollen Eingangsbereich mit stylischem Sidebord, flankiert von Gäste-WC und Garderobe, überrascht. Von hier aus erreicht man auf direktem Wege den großzügigen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich, geschmückt von einer hochwertigen Einbauküche und zwei sonnige Loggien, die einen bezaubernden Blick auf den Richard-Wagner-Platz und die angrenzende Villenbebauung offerieren. Rechts von der Empfangsdiele liegt ein offen gestalteter Raum, den man sich sehr gut mit einem schönen Klavierflügel oder als Bibliothek vorstellen kann. Im Anschluss erstreckt sich der Schlaf- bzw. Arbeitsbereich mit drei Zimmern und Tageslichtbad, das stilvoll und behindertengerecht konzipiert wurde. Glatt verputzte Wände und ein edler Natursteinboden sorgen für ein schönes Ambiente und betonen den modernen Zeitgeist dieses außergewöhnlichen Domizils.

Der hauseigene Gartenpark mit großem Mammutbaum und botanischer Vielfalt betont die Exklusivität des Anwesens in dieser noblen Wohnadresse. Die frisch verputzte und neu gestrichene Fassade ergänzt die Palette der guten Eindrücke.
Drei Tiefgaragenplätze und zwei Kellerräume sind Teil des Angebotes.

Lage

Das Karlsruher Musikerviertel gehört zu der schönsten und begehrtesten Wohnlage im Stadtgebiet. Zwischen Innenstadt und Mühlburg liegt es sowohl ruhig als auch zentral. Markant sind die zahlreichen herrschaftlichen Wohnhäuser, die um ca.1900 erstellt wurden, sowie die angrenzenden Grünflächen mit Promenade und vielen schön gestalteten Plätzen.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1984

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.135,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze3
Etage 2

Kosten

Kaufpreis560.000 €
Erbpacht441,24
Hausgeld743 €
Kaufpreis pro m²4.148,15
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
barrierefreija
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Stein
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.04.2030
Endenergiebedarf103,90
PrimärenergietraegerKWK fossil
WertklasseD
Ausstelldatum01.05.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Laufzeit Erbpacht in Jahren58
für Nichtraucherja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

In den letzten 10 Jahren wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage Richard-Wagner-Str. 2 u. Ludwig-Marum-Str. 17 durchgeführt:

2010 - Fensteranstriche außen und Malerarbeiten im Treppenhaus u. Keller der Ludwig-Marum-Str. 17
2011 - Malerarbeiten im Treppenhaus und Keller mit Schleuse zur Garage der Richard-Wagner-Str. 2
2013 - Sanierung einer großen Gaube in der Richard-Wagner-Str. 2
2014 - Ertüchtigung der Trinkwasseranlage gem. TWVO in der Richard-Wagner-Str. 2
2015 - Modernisierung des Personenaufzuges in der Ludwig-Marum-Str. 17
2017 - Sanierung einer Eckgaube in der Richard-Wagner-Str. 2
2018 - Modernisierung des Personenaufzuges in der Richard-Wagner-Str. 2 und Erneuerung des Hauseingangselementes mit Sprechanlage Ludwig-Marum-Str. 17
2019 - Erneuerung des Hauseingangselementes mit Sprechanlage Richard-Wagner-Str. 2
2020 – Modernisierung der Fernheizanlage und Sanierung der Außenfassade Richard-Wagner-Str. 2 Zusätzliche Ausstattung: Garage, 3 Tiefgaragenstellplätze sind Teil des Angebotes.

Sonstige Angaben

Es besteht ein Erbbaurechtvertrag von 1981 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der monatliche Erbbauzins für den Grundstücksanteil beträgt 451,24 €

Bei der Festlegung des Kaufpreises wurde dieser Faktor berücksichtigt. In dieser Lage liegen die Verkaufspreise für vergleichbare Wohnungen mit drei Tiefgaragen-Stellplätzen ohne Erbbaurecht zwischen 740.000 und 800.000,- €.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt 8.924,57 € im Jahr. Das sind monatlich 743,- €.
Darin enthalten sind 110,89 € für die Bildung der Instandhaltungsrücklage und 118,70 € für die Rückzahlung des Darlehens bezüglich der Fassadensanierung.