Rarität in Karlsruhe-Rüppurr Großzügige 5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0455
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In der Belle-Etage eines freistehenden 3-Familen-Wohnhauses wurde diese großzügige Eigentumswohnung mit modernem Raumkonzept 1972 erstellt. Viel Licht und ein bis zur Diele hin offen gestalteter Wohnbereich und zwei recht große Balkone sorgen für das besondere Etwas dieser Wohneinheit. Vier weitere Räume, zwei größere und zwei kleinere, ermöglichen variable Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Menschen, die von Zuhause aus arbeiten.
Neben dem Garagenstellplatz innerhalb einer Doppelgarage steht ein ca. 38 m² großer eigener Gartenanteil mit einem prächtigen Feigenbaum zur Verfügung.
In der Vergangenheit wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, so dass nicht zwingend größere Investitionen vorzunehmen sind, die über die normalen Renovierungsarbeiten hinaus gehen.
Zusätzlich zum Kellerabteil bietet der “Waschkeller” Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühl-/Gefrierschrank.
Alles in Allem ist dieses Angebot eine wahre Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt.

Lage

Das sehr begehrte Rüppurr ist der südlichste Stadtteil und verbindet Karlsruhe mit der Kreisstadt Ettlingen. Der Buschweg befindet sich mitten im Wohngebiet "Baumgarten" im Südosten von Rüppurr.
Autobahn- und Straba-Anschluss, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die gute Infrastruktur. Der naheliegende Oberwald und das Albgrün sorgen für beste Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur. Ebenso die nicht weit entfernten Ausläufer des Schwarzwalds.
Soziale Brennpunkte gibt es nicht.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1972

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.146,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis595.000 €
Hausgeld500 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis05.10.2031
Energieverbrauchkennwert162,14
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseF
Ausstelldatum06.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.11.2021
Haustiere erlaubtja
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