Traumhafte Altbauwohnung im Herzen der Weststadt

Außenansicht
Wohnen Wintergarten
Zimmer 2
Küche
Balkon
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Verkaufsinteresse
Kennwert Energieausweis
Grundriss

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0410
Lage 76135 Karlsruhe  (Weststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom Charme dieser um 1900 erbauten Altbauwohnung in der Beletage verzaubern!

Schon unmittelbar beim Betreten des Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten wird man durch die ansprechende Fassadengestaltung, den elegant angelegten Treppenaufgang mit verspieltem schmiedeeisernen Handlauf sowie dem mosaikartigen Fliesenspiegel im Treppenhaus vom Flair der Immobilie überrascht.

Im ersten Obergeschoss gelegen verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer sowie eine Küche und das Bad mit Wanne. Besonders attraktiv erweist sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem charmanten Balkon. Von diesem blickt man in den Garten sowie auf eine hohe Sandsteinmauer, was für Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig erhöht der Ausblick die Wohnqualität in dieser doch sehr zentralen Lage.
Erwähnenswert sind die hohen Decken mit einer Höhe von über 3,20 m und der Echtholzmosaikparkett, der der Wohnung nach einem neuen Anschliff das "gewisse Etwas" verleiht.
Die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht die Umsetzung eines modernen Grundrisskonzeptes.

Lage

In beliebter Wohnlage, nahe des Gutenbergplatzes.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1900

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.109,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²5,80 m²
Etage 1

Kosten

Kaufpreis420.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.07.2031
Endenergiebedarf145,80
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum08.07.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.09.2021
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