Neuwertige 5 ZKB in Mühlburg-Musikerviertel mit großem Balkon und PKW-Stellplatz

Außenansicht
Wohnen
Küche
Zimmer 2
Dusche WC
Balkon
Grundriss
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0336
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In der Beletage eines 2012 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses (Bj. 1950) befindet sich diese neuwertige und begehrte 5 Zimmerwohnung, die ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene offeriert. Objekte dieser Art sind eine echte Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt. In sämtlichen Zimmern inkl. der Diele ist ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Zwei geschmackvolle Bäder und die moderne Einbauküche unterstreichen neben dem großen Südbalkon den Komfort dieser Wohnung. Vor Bezug sind nur einfache Malerarbeiten zu verrichten. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache spätestens zum Jahresende. Sehr praktisch ist der PKW-Stellplatz im Hof, der lästiges Parkplatzsuchen erspart. Anschauen lohnt sich.

Lage

Am Rande des Musikerviertel gelegen, unweit vom Brahmsplatz biete dies Wohnung neben einer angenehmen Ruhe vor allem die Vorteile einer idealen Infrastruktur, welches Mühlburg als Kleinzentrum in fast allen Bereichen zu bieten hat.

Zustand

Art vollsaniert
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.130,46 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Größe aller Balkon/Terrasse m²12,08 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis620.000 €
Hausgeld270 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

wg-geeignetja
klimatisiertja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis03.09.2022
Endenergiebedarf80,00
PrimärenergietraegerGas
Ausstelldatum03.09.2012

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.01.2022
für Nichtraucherja
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Beschreibung der Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2012 vorgenommen:
Sämtliche Wasser, Heizung und Stromleitungen wurden ausgetauscht. Ebenso wurde die Heizungsanlage, die Fenster, die Bäder, Böden und Türen erneuert. Es wurden Balkone als Stahlkonstruktion angestellt.
Das Haus erhielt einen neuen Dachstuhl samt Dachdeckung und -dämmung, einen Vollwärmeschutz auf die im Anschluss frisch gestrichene Fassade.
Die Außenanlage mit PKW-Stellplätzen wurde errichtet.
Im Wohn-/Esszimmer wurde 2020 ein Klimagerät installiert.
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder