1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0158
Lage 76189 Karlsruhe  (Oberreut)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Das große und helle, nach Osten ausgerichtete Appartement eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch im nächsten Jahr zur Selbstnutzung. Der jetzige Mieter nutzt es als Zweitwohnung seit 2009 und plant zum Mai/Juni 2022 seinen Auszug. Mit einer möglichen anschließenden Neuvermietung werden Sie die Rendite steigern können.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Lage

Da Oberreut sich direkt an den Hardtwald anschließt, ist der Karlsruher Stadtteil, trotz seiner Bebauung, recht grün. Der Wald dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet und eignet sich hervorragend für Wanderungen, Spaziergänge oder Joggen.

Entfernungen:
nächster Discounter ca. 160 m
nächster Supermarkt ca. 180 m
Anschluss an Südtangente ca. 2,5 km
Bushaltestelle Johanna-Kirchner-Straße (Bus Nr. 50, 51) ca. 100 m, Fahrtzeit zum Hbf. ca. 14 min
Bus- und Tramhaltestelle (Bus Nr. 51, NL5 und Tram 1, E), Fahrtzeit Marktplatz ca. 17 min

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1991

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.32,76 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²2,25 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis125.000 €
Hausgeld170 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)3.600 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.07.2028
Energieverbrauchkennwert156,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum25.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.06.2022
vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

teilüberdachter Ostbalkon
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
WM-Anschluss im Bereich der Küchenanschlüsse
doppelt isoliverglaste Holzrahmenfenster
Kunststoffrollläden
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil