Attraktive Eigentumswohnung in privilegierter Lage!

Wohnanlage
Wohnen
Küche
Essbereich
Terrasse
Aussicht am Abend
Grundriss EG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0558
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Terrassenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die ca. 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage befindet sich, umgeben von viel grün, auf einem überaus großzügig bemessenen Anwesen in gesuchter Wohnlage. Verteilt auf vier Gebäudekörper, bilden lediglich 14 überschaubare Wohneinheiten eine wirtschaftliche Einheit. Bedingt durch die Terrassenhausbauweise in aussichtsreicher Hanglage, erreichen Sie den Wohnungseingang unterhalb des Straßenniveaus über eine außenliegende Treppenanlage.
Die weitläufige Wohnung mit ihren gut nutzbaren Räumen ermöglicht ein komfortables Leben, beinahe wie im eigenen Haus. Das Highlight der ersten Wohnebene ist die ca. 30 m² große, nahezu uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Ebenso praktisch wie der Abstellraum ist das in die Wohnung integrierte eigene Treppenhaus das den Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Neben Arbeits-/Hobbyräumen steht Ihnen hier neben dem Keller-/Installationsraum ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist. Um die Belastungen für den Mieter so gering wie möglich zu halten möchten wir Sie darum bitten, bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung Ihre Kaufpreisfinanzierung mit Ihrer Bank zu klären. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,30 km; AWO Kita Villa
... Grund- und Werkrealschule: ca. 2,40 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 1,90 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 1,30 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 3,30 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Mitte
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 1,30 km; Haltestelle Karl-Weysser-Str.
... Bushaltestelle: ca. 0,16 km; Haltestelle Erich-Heckel-Str.
... Bahnhaltestelle: ca. 2,60 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 1,30 km; Scheck-in Center

Zustand

Baujahr1976

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.183,04 m²
Nutzfläche ca.14,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²31,25 m²
Etage 3

Kosten

Kaufpreis920.000 €
Hausgeld417 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist15.552 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis18.11.2031
Energieverbrauchkennwert58,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseB
Ausstelldatum18.11.2021

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 58934
… Grundstücksgröße: 5140 m²
… Garten: als Ziergarten angelegt, gemeinschaftlich genutzt
… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 27705: 818/10000
… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 14

Baubeschreibung:
… Umbauter Raum Wohnanlage: ca. 8.343,916 m³
… Fundamente: Streifenfundamente-Beton
… Außenwände: Beton; HLZ
… Trennwände: Beton; HLZ
… Decken: Beton
… Dach: Flachdach/Warmdach
… Dachdeckung: Isolierung - Kiesschüttung
… Treppen: freitragende Montagetreppen

Baulasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen

Parkmöglichkeit:
… öffentlicher Parkraum

Keller:
… Zugang innerhalb der Wohneinheit
… Fläche Kellerraum: ca. 14,5 m²
… Stromanschluss im Kellerraum vorhanden

Terrasse:
… von Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer begehbare Terrasse
… Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
... Markise vorhanden
… Terrasse teilweise überdacht
… Terrasse: ca. 31,25 m²; mit ca. 15,62 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
… Wohnfläche: ca. 183,04 m²
… Nutzfläche Keller: ca. 14,5 m²
… Terrassenfläche: ca. 31,25 m²
… Terrassenfläche hälftig in Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
… Rauchwarnmelder

Sanitär:
… innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
… Bad überwiegend halbhoch, hell gefliest
... Zwei separate Gäste-WC

Heizung/Warmwasserbereitung:
… Elektro-Nachtspeicheröfen
… Hersteller: Dimplex
… Typen: VFR40; S40E; S70E; 2NG1003; F18E
… Zentrale Warmwasserbereitung
… Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (ca. 300 l) im KG (Stiebel Eltron HSTP 300)

Fenster:
… Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Fenster ca. 2013 erneuert
… Kunststoffrollläden

Türen:
… Holztüren

Bodenbeläge:
… Fliesen; Laminat

Service:
… Eine Hausverwaltung ist vorhanden
… Gartenpflege durch Dienstleister

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021):
… Insgesamt: € 417,00
… Davon auf Mieter umlagefähig: € 212,26
… Davon nicht umlagefähig: € 68,10
… Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 136,33

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
… Wohngebäude gesamt: € 77.132,07 (31.12.2020)
… Wohnungsanteil: € 6.309,40 (31.12.2020)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 1.296,-
... Mieteinnahme warm/Monat: € 1.486,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... bis zum 31.05.2023 ist eine Indexmiete vereinbart
... nach dem 31.05.2023 gelten uneingeschränkt die allgemeinen Mieterhöhungsregelungen

TV:
… Empfang über Kabelanschluss