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Straßenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0259
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die weitläufige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 3. OG (DG) eines ca. 2006 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Mit dem Lift gelangen Sie bis in die unter dieser Wohnung liegenden Etage, die letzten Stufen werden zu Fuß erklommen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit der Durlacher Altstadt. Es stehen Ihnen vier gut nutzbare Räume, ein innen liegendes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Küche zur Verfügung. Der Wohnzimmerbalkon ist nach Süden, der Schlafzimmerbalkon nach Westen ausgerichtet. Der vermieteten Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein gemauerter Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch-/Trockenraum sowie ein weiterer Abstell-/Hobbyraum vorhanden. Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,30 km; Kindertagesstätte Wigwam
... Grundschule: ca. 0,65 km; Schloss-Schule Durlach
... Grund- und Werkrealschule: ca. 1,20 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 0,65 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 0,70 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,80 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,50 km; Haltestelle Durlach-Turmberg, Linien 1, 2, 8
... Bushaltestelle: ca. 0,16 km; Haltestelle Ochsentorstr.; Linie 31
... Bahnhaltestelle: ca. 0,85 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,75 km; Netto, Aldi

Zustand

Baujahr2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.107,88 m²
Nutzfläche ca.6,76 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis485.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist12.348 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.10.2030
Energieverbrauchkennwert106,20
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum26.10.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 46306/45
… Grundstücksgröße: 568 m²
… Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt
… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 4: 213,65/1000
... Miteigentumsanteil Stellplatz Nr. 8: 1/1000
... der Wohnung zugewiesen ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 4

Baubeschreibung:
… Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 2.527,442 m³
… Fundamente: Stahlbetonstreifenfundamente bzw. -bodenplatte
… Außenwände: Porenbeton, 36,5 cm
… Innenwände: Mauerwerk, KSL
… Dach: Holzdachstuhl, Betondachsteine
… Treppen: Stahlbeton

Tiefarage:
… Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 8
… Tiefgaragenzufahrt mit elektrisch zu betätigendem Rollgittertor
… Maße Stellplatz: ca. 5,00 m*ca. 2,50 m = ca. 12,50 m²

Keller:
… Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG (Sondernutzungsrecht)
… Maße Kellerabteil: ca. 3,07 m*ca. 2,20 m = ca. 6,76 m²
… Stromanschluss im Kellerabteil vorhanden

Balkone / Terrasse / Garten:
… Wohnzimmerbalkon in südlicher Ausrichtung, ca. 7,41 m²
... Schlafzimmerbalkon in westlicher Ausrichtung, ca. 7,11 m²
… Wohnzimmerbalkon: mit ca. 3,71 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
… Schlafzimmerbalkon: mit ca. 3,56 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
… Wohnzimmerbalkon mit elektrisch zu betätigender Markise
... Garten und Terrasse auf der Tiefgarage sind Gemeinschaftseigentum

Aufzug:
… Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
… Tragkraft: 450 kg
... Liftanlage endet eine Etage unter der Dachgeschosswohnung

Flächen:
… Wohnfläche: ca. 107,88 m²
… Nutzfläche: ca. 6,76 m² (Keller)
… Balkonflächen: ca. 14,52 m²
… Balkonflächen hälftig in Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
… Türsprechanlage
… Türspion
… Rauchwarnmelder

Sanitär:
... innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
… Badezimmer raumhoch hell gefliest
... im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss
… Gäste-WC vorhanden

Heizung/Warmwasserbereitung:
… Gas-Zentralheizung
... zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Fenster:
… Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Kunststoffrollläden
… Fenster aus Gebäudebaujahr

Türen:
… Holztüren

Bodenbeläge:
… Parkett; Fliesen

Service:
… Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden
… Winterdienst und Gartenpflege übernehmen die Bewohner gemeinschaftlich
... Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
… Waschküche im UG
... großer gemeinschaftlich genutzter Raum im UG

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet
... Das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... Mieteinnahme kalt/Monat: € 1.029,- (Wohnung inkl. Stellplatz)
... Mieteinnahme warm/Monat: € 1.229,-
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben
... die letzte Mieterhöhung erfolgte 03.2018

Sonstige Technik:
… TV-Empfang über gemeinsam genutzte Sat-Anlage
... Wasserenthärtungsanlage vorhanden

Sonstiges:
Ein Hausverwalter wurde nicht bestellt. Regelmäßige Eigentümerversammlungen finden nicht statt, diese werden nur bei Bedarf einberufen. Zur Gültigkeit von Beschlüssen bedarf es der Protokollierung. Derartige Versammlungsprotokolle wurden bisher nicht erstellt. Die Lasten des Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet, ebenso werden keine Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen erstellt.

Sonstige Angaben

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen von diesem Objekt leider keine Innenaufnahmen anbieten. Besichtigungen sind nur in vom Mieter vorgegebenen Zeiträumen möglich.