Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

zentrale Lage
Treppenhaus
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0234
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Durlacher Altstadt entfernt befindet sich dieses attraktive Gebäude in einem angenehmen Wohnumfeld auf einem nach Süden und Westen orientierten Eckgrundstück. Trotz der sehr ruhigen Lage ist die gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss durch die Nähe zu Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss, hervorragend angebunden. Die in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß leicht erreichbar. Der begrünte Eingangsraum mit Wasserspiel führt in die großzügige Eingangshalle mit dem Lift. Licht- und Luftraum der verglasten offenen Galerietreppe geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch die gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Insgesamt sind Bauausführung- und Ausstattung in gehobener Qualität und entsprechen den Anforderungen an modernen Wohnkomfort. An Tageslichtbad und Küche mit Balkon in östlicher Ausrichtung vorbei, gelangen Sie durch die Diele in den nach Westen ausgerichteten Wohnraum mit vorgelagerter Loggia. Die beiden Schlafräume und der praktische Abstellraum sind durch einen kleinen Flur angebunden. Ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,35 km; AWO Kita an der Raumfabrik
... Grund- und Werkrealschule: ca. 0,55 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 0,80 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 1,60 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,70 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,15 km; Haltestelle Killisfeldstr., Linien 2, 8
... Bushaltestelle: ca. 0,35 km; Haltestelle Paracelsusklinik; Linien 42/107
... Bahnhaltestelle: ca. 0,75 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,40 km; Rewe

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1997

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.87,59 m²
Nutzfläche ca.2,25 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,20 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Etage 2

Kosten

Kaufpreis449.000 €
Hausgeld357,26
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.04.2028
Energieverbrauchkennwert100,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum10.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 49380/10
… Grundstücksgröße: 521 m²
… Garten: als Ziergarten angelegt, gemeinschaftlich genutzt
… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 8: 55/1000
... Sondernutzungsrechte an Keller Nr. 57 und den Kfz-Stellplätzen 23 & 29
… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 23

Baubeschreibung:
… Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 8.715 m³
… Fundament: Plattenfundament
… Außenwände: Mauerwerk; Stahlbetonwände; KSV Wärmeschutzverbundsystem
… Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk
… Decken: Stahlbetondecken
… Dach: Holzdachstuhl
… Dachdeckung: Betondachsteine
… Treppen: Stahlbeton

Tiefgarage:
… Zur Wohnung gehören die Autoabstellplätze Nr. 23 und Nr. 29
... Es handelt sich um Doppelparkerstellplätze
… Tiefgaragenzufahrt mit elektrisch zu betätigendem Rolltor

Autoabstellplatz Nr. 29:
... der Stellplatz ist seit dem 06.03.2011 auf unbestimmte Zeit vermietet
... das ungekündigte Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen
... vereinbart ist eine Kündigungsfrist von 2 Monaten
... Miethöhe: € 45,-/Monat
... eine Mietkaution wurde übergeben

Keller:
… Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 57 im UG
… Fläche Kellerabteil: ca. 2,25 m²
… Stromanschluss im Kellerabteil vorhanden

Loggia / Balkon:
… vom Wohnzimmer begehbare Loggia in westlicher Ausrichtung
… Loggia: ca. 7,20 m²; mit ca. 3,60 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... von der Küche begehbarer Balkon in östlicher Ausrichtung
… Balkon: ca. 2,00 m²; mit ca. 1,00 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Aufzug:
… Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
… Tragkraft: 630 kg

Flächen:
… Wohnfläche: ca. 87,59 m²
… Nutzfläche: ca. 2,25 m² (Keller Nr. 57)
… Balkon- und Terrassenflächen: ca. 9,20 m²
… Balkon- und Terrassenflächen hälftig in Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
… Türsprechanlage
… Türspion
… Rauchwarnmelder

Einbauküche:
… Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten (ca. 9 Jahre alt)
… Einbaugeräte: Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen
… Gerätehersteller: Siemens

Sanitär:
… Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche
… Bad raumhoch hell gefliest
... separates WC
... Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Heizung/Warmwasserbereitung:
… zentrale Gas-Warmwasserheizanlage
… Wärmemessung über elektronische Heizkostenverteiler
… Badezimmer mit Handtuchtrockenheizkörper
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 (Quelle: Energieausweis)

Fenster:
… weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Fensterbänke außen: Aluminium
… Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb)

Türen:
… Wohnungseingangstüre: Schwere Holztür mit Buche-Naturoberfläche
... Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen
… Innentüren: Helle Natur-Buche-Oberflächen (einschließlich der Türzargen)

Bodenbeläge:
… Fliesen

Service:
… Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
… Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
… Fahrradabstellmöglichkeit
... Wäschetrockenraum

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021):
… Insgesamt: € 357,26
… Davon auf Mieter umlagefähig: € 166,-
… Davon nicht umlagefähig: € 73,72
… Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 117,26

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
… Wohngebäude gesamt: € 145.593,35 (31.12.2020)
… Wohnungsanteil: € 8.007,62 (31.12.2020)
... Tiefgarage/Stellplätze gesamt: € 12.974,44 (31.12.2020)
... Tiefgarage/Stellplätze Anteil: € 1.853,49 (31.12.2020)

Verfügbarkeit:
… Die Wohnung ist ab sofort verfügbar

TV:
… Empfang über Kabelanschluss