Hier lässt es sich prima wohnen Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude
Wohnzimmer mit Balkon
so könnte es aussehen...
Balkon
Küche
Tageslichtbad
so könnte es aussehen...
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0387
Lage 68753 Waghäusel  (Kirrlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93m² und ist zweckmäßig und großzügig aufgeteilt.
Vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer besteht Zugang zu einem geräumigen Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Neben der Garage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen.

Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Wäschetrockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist bereits geräumt und nicht mehr bewohnt.
Sie kann somit vom Käufer kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Wäghäusel, im Stadtteil Kirrlach.
Die Stadt Waghäusel besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1981

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.93,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²6,93 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis274.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis26.11.2031
Endenergiebedarf118,80
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseD
Ausstelldatum27.11.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

• Elektrospeicherheizung
• Kunststoffisolierglasfenster
• großer Balkon
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Kellerraum mit Sauna und Dusche
• Raum mit Stellplätzen für Waschmaschinen
• Partyraum
• Garage
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder neben der Garage