Wohnung mit schönem Fernblick! Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude

Das Wohnzimmer mit Balkon

Immobilienverkauf

Der Balkon

Ausblick vom Balkon

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Das Schlafzimmer

Weiteres Zimmer

Die Küche

Badezimmer

Eingangsbereich/Flur

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-sb-0350
Lage	76351 Linkenheim-Hochstetten
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses, das über einen Fahrstuhl verfügt. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das separate WC, den Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon, von dem Sie einen schönen Ausblick genießen können, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie in das Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Die derzeitige monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 325 Euro sowie 93,06 Euro Rücklage. Ab 2023 beträgt die monatliche Wohngeldvorauszahlung 160 Euro sowie 93,06 Euro Rücklage. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Daher kann sie vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses, das über einen Fahrstuhl verfügt.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das separate WC, den Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon, von dem Sie einen schönen Ausblick genießen können, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie in das Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Die derzeitige monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 325 Euro sowie 93,06 Euro Rücklage.
Ab 2023 beträgt die monatliche Wohngeldvorauszahlung 160 Euro sowie 93,06 Euro Rücklage.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Daher kann sie vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Lage
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	2020

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	79,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Loggien	1
Etage	5

Kosten
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	253,06
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	17.10.2028
Energieverbrauchkennwert	107,10
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	18.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2007 eingebaut) - Modernisiertes Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC - separates WC - Balkon mit Fernblick - Kellerraum - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut wurde, aber etwa zwischen 1993-2007 modernisiert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut wurde, aber etwa zwischen 1993-2007 modernisiert worden ist.