Eine interessante Investition im Herzen von Gondelsheim! Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Das Gebäude
Essbereich mit Küchenzeile
Schlafen
Tageslichtbad
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0299
Lage 75053 Gondelsheim
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ca. im Jahre 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses ohne Lift. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Filiale der Sparkasse Kraichgau.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus gelangt man in den Schlafbereich, das Tageslichtbad sowie in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile.
Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung liegt direkt im Herzen der Gemeinde Gondelsheim, die derzeit ca. 4000 Einwohner hat.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Gondelsheimer Rathaus befindet sich gegenüber.
Der S-Bahn-Anschluss mit Verbindung nach Bruchsal und Karlsruhe liegt ebenfalls praktisch vor der Haustüre.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1986
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.56,75 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis177.000 €
Hausgeld226 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist5.400 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis02.02.2028
Energieverbrauchkennwert139,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum02.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- Gaszentralheizung (gemäß Energieausweis im Jahre 2016 eingebaut)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch , WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Holzisolierglasfenster
- Balkon mit schönem Ausblick
- Laminatboden sowie Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Abstellplatz im Freien

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Mietverhältnis mit dem Mieter (Einzelperson) begann im November 2020 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 450 Euro und somit 5.400 Euro p.a.
Daher eignet sich die Wohnung zunächst als Kapitalanlage, da das Mietverhältnis per Gesetz vom Käufer übernommen werden muss.