Ideal für den Einsteiger - Solide Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer!

Außenansicht
Wohn- /Schlafzimmer
Küche
Terrasse
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Tobias Schmidt

Tobias Schmidt

Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 47

Objektdetails

Objektnummer 2021-sb-0145
Lage 68753 Waghäusel  (Wiesental)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1991 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 58 m².

Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und funktional mit folgenden Räumen:
Vom Flur aus besteht Zugang zum hellen Wohn- und Schlafbereich, zur Küche mit praktischem Zugang zur Terrasse, sowie zum hellen Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz (Duplexparker).
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 221 Euro inklusive 61 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.09.2014 begonnen und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 324 Euro sowie 120 Euro für die Nebenkosten.
Die Jahreskaltmiete beträgt somit 3.888 Euro.

Lage

Die zum Verkauf kommende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Waghäusel.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur L560 und zur A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1991

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.58,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis130.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)3.888 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis20.04.2030
Energieverbrauchkennwert158,30
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Die 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Bad
- Terrasse
Sie verfügt über einen Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz im Keller, sowie einem Duplex-Parkplatz.
Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat und das Badezimmer sowie die Terrasse mit Fliesen belegt.