Charmante Altbauwohnung in Toplage!

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Fassade Hinterhof
Treppenhaus Wohnungstür
Wohnen
Wohnen 2
Wohnen 3
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Zimmer 1
Zimmer 2
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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-mn-0666
Lage 76135 Karlsruhe  (Weststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Charmant präsentiert sich die im zweiten Obergeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung mit hohen Decken, Dielenböden und einer guten Raumaufteilung. Das um ca. 1898 erbaute Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Durch die aufwendig gestaltete Fassade mit Sand- und Klinkersteinen sowie Sandstein-Fenstergewänden ist das Gebäude Zeitzeuge der Gründerzeit und somit eine beliebte Rarität auf dem Wohnungsmarkt.

Das Raumprogramm besteht aus einem offen gestalteten Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Integrierte Schranknischen sorgen für ausreichend Stauraum. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen. Die lichte Raumhöhe von stolzen 3 m sorgt für ein gutes Raumgefühl.

Die gesamte alte Bausubstanz ist in gutem Zustand. In den Jahren 1982/83 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt, Regenrinnen und -fallrohre erneuert, die Elektroversorgungsanlage bis zu den Wohnungs- Unterverteilern neu installiert, Hausöffner mit Gegensprechanlage sowie eine Gemeinschaftsantennenanlage eingebaut. Auch das Treppenhaus wurde neu verputzt und gestrichen. In diesem Zuge erfolgte ein Umbau der Wohnung, bei dem der Grundriss komplett umgestaltet und entsprechend an die Bedürfnisse des modernen Wohnens angepasst wurde.

Alles in Allem erwartet Sie hier ein selten anzutreffendes Immobilienangebot, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage

In beliebter Wohnlage, nahe des Gutenbergplatzes.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1898
Letzte Modernisierung1983

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.91,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis370.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Dielen
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.12.2025
Endenergiebedarf200,50
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum08.12.2015

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