Vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in exzellenter Lage!

Fassade
Diele
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Zimmer 2
Zimmer 3
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Küche
Zimmer 4
Bad
Zimmer 1
Balkon
Fassade Hinterhof
Grundriss

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-mn-0503
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Die 15 - 24 m² großen Zimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Profitieren Sie von der guten Raumkonzeption, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Erwähnenswert ist der Südbalkon, welcher von einem 22 m² großen Zimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen lassen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Die großzügige Küche mit Essecke fördert das gemeinschaftliche Zusammenleben und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich ein separates WC.

Die Raumaufteilung, der Grundrisszuschnitt, die Ausstattung sowie die Helligkeit fördern die Repräsentativität der einzelnen Zimmer, was eine sehr gute Vermietbarkeit als Wohngemeinschaft ermöglicht. So erfüllt die Wohnung neben dem Zweck der Selbstnutzung auch die Kriterien einer durchaus lukrativen Wertanlage.

Lage

Am Rande des Musikerviertels gelegen bietet diese Wohnung neben einer angenehmen Ruhe vor allem die Vorteile einer idealen Infrastruktur, welche Mühlburg als Kleinzentrum in fast allen Bereichen zu bieten hat.
Durch die Nähe zur Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der nahe gelegenen S-Bahnhaltestelle mit sehr guter Anbindung an die ÖPNV finden Sie hier optimale Bedingungen vor, die einer exzellenten innerstädtischen Lage entsprechen. Trotz der Zentralität erwartet Sie durch die wenig befahrene Straße und den Innenhof eine hohe Wohnqualität.

Zustand

Baujahr1964

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.106,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Etage 4

Kosten

Kaufpreis450.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist12.480 €

Ausstattung

wg-geeignetja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis05.04.2032
Energieverbrauchkennwert142,20
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseE
Ausstelldatum05.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Insgesamt bestehen daher vier Untermietverhältnisse, welche folgende Nettokaltmieten erzielen und seit den aufgeführten Jahren bestehen.

Zimmer 1: 15 m²: 230 € (seit 2021)
Zimmer 2: 21 m²: 270 € (seit 2017)
Zimmer 3: 22 m² (+Balkon): 270 € (seit 2019)
Zimmer 4: 24 m²: 270 € (seit 2019)

Nach aktueller Vereinbarung werden die Nebenkosten durch die Anzahl der Bewohner geteilt. Das Mietverhältnis von Zimmer 1 wurde bereits gekündigt.

Zur WEG gehören neben den sieben Einheiten des Mehrfamilienhauses noch drei Reihenhäuser, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.