Sonnenanbeter aufgepasst! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Ansicht
Fassade hinten
Wohnen
Küche
Diele
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Grundriss
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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-mn-0499
Lage 76767 Hagenbach
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Eine gute Alternative zur Stadtwohnung - auch für Kapitalanleger.
Gerade in der aktuellen Situation zieht es die Leute von der Stadt in die umliegenden Ortschaften. Hier finden Sie nach einem stressigen Arbeitstag Ihre Ruhe und können die Nähe zur Natur genießen.
Die durchdachten Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Ausnutzung der verfügbaren Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Sonnenanbeter kommen auf dem sehr großzügigen Südbalkon auf ihre Kosten. Dieser entfaltet sich fast über die komplette Länge des Gebäudes und ist vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer begehbar.

Lage

Ruhige, begehrte Wohnlage angrenzend an die Natur.
In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Die nächst gelegenen weiterführenden Schulen erreicht man im Nachbarort Wörth am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center vorzufinden.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1970

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.119,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²18,00 m²
Etage 1

Kosten

Kaufpreis300.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist7.800 €
Mieteinnahmen soll11.800 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis04.02.2031
Endenergiebedarf187,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum11.02.2021

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 6 Jahren. Durch die Wohnungsumwandlung gilt eine dreijährige Kündigungsbeschränkung wegen Eigenbedarf (nach §577a Abs.1 BGB). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 €. Die marktüblich erzielbare Miete liegt deutlich höher. Eine Mieterhöhung um 20 % ist nach der Eigentumsübertragung möglich.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienhauses, welches jüngst zu Verkaufszwecken in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aus diesem Grund konnten bislang noch keine Rücklagen gebildet werden. Eine Hausverwaltung wird in der ersten Eigentümerversammlung bestimmt. Hier werden auch die Wohngeldvorauszahlungen festgelegt.