Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume! Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Wohnen Kamin
Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnen
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Terrasse
Grundriss
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Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-mn-0211
Lage 76767 Hagenbach
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird auch hohen Erwartungen gerecht!
Lassen Sie sich von der modernen Grundrissgestaltung inspirieren. Durch die jüngst getätigten, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand. Mittelpunkt ist der großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster in hellem Licht erstrahlt. Ein besonderes Highlight bildet ein offener Kamin, der gerade jetzt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ihre Kochkünste können Sie in der Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Abstellraum unter Beweis stellen. Stylisch präsentiert sich auch der Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier mit Natursteinverblender und einer indirekten Deckenbeleuchtung ein besonderes Ambiente geschaffen. Ein weiteres Zimmer erlaubt die individuelle Nutzung als Kinderzimmer oder Büro. Das angrenzende Tageslichtduschbad wurde zum Verkauf neu renoviert. Im Sommer lädt eine riesige, teilüberdachte Terrasse mit fast 50 m² zum Verweilen im Freien ein. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen!

In dem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wird als Arztpraxis genutzt.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagen- und Außenstellplatz sind Teil des Angebots.

Lage

Die schöne Südpfalz lädt zum Wohnen ein!
In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vor Ort anzutreffen. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center vorzufinden. Weiterführenden Schulen gibt es im benachbarten Wörth am Rhein.

Zustand

Art teilsaniert
Baujahr1980
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.152,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²50,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis480.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis13.03.2028
Endenergiebedarf147,30
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum14.03.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

• hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (im Jahr 2021 verlegt)
• Wände mit Feinputz
• Gas-Brennwertheizung (Jahr 2016)
• renovierte Bäder (Jahr 2018/19)
• neuwertige Bad- und Sanitäreinrichtung
• Duschbad mit Glasduschkabine, indirekter Beleuchtung
• Tageslichtbad mit Badewanne und indirekter Deckenbeleuchtung
• Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsfläche aus Natursteinen (inklusive im Kaufpreis enthalten)
• Dacherneuerung, Dachdeckung mit Betondachsteinen (Jahr 2016)
• Parkplatz- und Garagenerneuerung (Jahr 2016)