Lassen Sie sich verzaubern - Fabelhafter Altbaucharme trifft Wohnkomfort

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Esszimmer

Hauptschlafzimmer

Diele

Zimmer zur Straßenseite

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Außenansicht

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-kk-0581
Lage	76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Stadtwohnung und schätzen die Vorzüge einer hinreißenden Altbauwohnung? Hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett gehören zu Ihrer Wunschvorstellung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genau anschauen. Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem markanten Gebäude mit fünf Wohnungen im Vorderhaus und einer Wohneinheit im Hinterhaus. Es stammt aus dem Baujahr 1912, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in der belebten Innenstadt West, umgeben von einigen traditionellen Altbauten in direkter Nähe zum Mühlburger Tor und dem Europaplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer vier weitere komfortable Räume, die je nach Bedarf als Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ansprechende Deckenhöhen unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck. Es steht Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet zur Verfügung. Dieses freut sich über ein Update. Weil das Bad nur vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist, wäre es ggf. sinnvoll einen Teil der Küche mit dem Gäste-WC zu verbinden, um ein zusätzliches Duschbad für die vorderen Zimmer zu erschließen. Über die Küche und das Bad erhalten Sie Zugang zum rückwärtigen Balkon. Hier findet sich ein angenehmer und ruhiger Ausgleich zum schnellen Stadtleben. Die umfangreiche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof mit Fahrradunterstand. Ihr Auto parken Sie auf den Anwohner-Parkplätzen rings ums Haus oder in einem nah gelegenen Parkhaus. Sie fühlen sich in den Bann gezogen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Stadtwohnung und schätzen die Vorzüge einer hinreißenden Altbauwohnung? Hohe Decken, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett gehören zu Ihrer Wunschvorstellung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genau anschauen.

Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem markanten Gebäude mit fünf Wohnungen im Vorderhaus und einer Wohneinheit im Hinterhaus. Es stammt aus dem Baujahr 1912, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in der belebten Innenstadt West, umgeben von einigen traditionellen Altbauten in direkter Nähe zum Mühlburger Tor und dem Europaplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer vier weitere komfortable Räume, die je nach Bedarf als Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ansprechende Deckenhöhen unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck.

Es steht Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet zur Verfügung. Dieses freut sich über ein Update. Weil das Bad nur vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist, wäre es ggf. sinnvoll einen Teil der Küche mit dem Gäste-WC zu verbinden, um ein zusätzliches Duschbad für die vorderen Zimmer zu erschließen.

Über die Küche und das Bad erhalten Sie Zugang zum rückwärtigen Balkon. Hier findet sich ein angenehmer und ruhiger Ausgleich zum schnellen Stadtleben. Die umfangreiche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Innenhof mit Fahrradunterstand. Ihr Auto parken Sie auf den Anwohner-Parkplätzen rings ums Haus oder in einem nah gelegenen Parkhaus.

Sie fühlen sich in den Bann gezogen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Lage
Diese perfekte Lage in der Innenstadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens. Umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und extravaganten Einkaufsläden in der Waldstraße bis hin zum Friseur um die Ecke, wohnen Sie hier mittendrin. Sie erreichen fußläufig einen Super- und einen Biomarkt oder auch den Wochenmarkt auf dem Stephanplatz. Den Europaplatz liegt ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Dort haben Sie Anbindung an die Stadt- sowie U-Bahnen in alle Richtungen (S1+S11, S2, S5+51, 1). Busse verkehren ebenso am Europaplatz und bieten Ihnen somit eine weitere Option in Richtung Neureut-Kirchfeld (73).

Lage

Diese perfekte Lage in der Innenstadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens. Umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und extravaganten Einkaufsläden in der Waldstraße bis hin zum Friseur um die Ecke, wohnen Sie hier mittendrin. Sie erreichen fußläufig einen Super- und einen Biomarkt oder auch den Wochenmarkt auf dem Stephanplatz.

Den Europaplatz liegt ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Dort haben Sie Anbindung an die Stadt- sowie U-Bahnen in alle Richtungen (S1+S11, S2, S5+51, 1).
Busse verkehren ebenso am Europaplatz und bieten Ihnen somit eine weitere Option in Richtung Neureut-Kirchfeld (73).

Zustand
Alter	Altbau
Art	gepflegt
Baujahr	1912

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	149,64 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	8,50 m²
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	235 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Angaben zum Objekt
denkmalgeschützt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Dach erneuert in 2000 - Hauseingangstür ca. 2005 gestrichen - Balkone ca. 2016 saniert - Flügeltüren als Verbindungselement der vorderen Räume - Fischgrät-Parkett in den vorderen Räumen - Parkett im Hauptschlafzimmer - Fliesen in der Küche, der Diele und im Bad - Holzfenster, doppelt isolierverglast von 2003, zur Amalienstraße und in einem Schlafzimmer - Kunststofffenster, dreifach verglast von 2016 in der Küche, Bad und einem Schlafzimmer - Schallschutzfenster straßenseitig - Kunststoffrollläden (außer in Küche und Bad) - Öl-ZH mit eigenem Tank - Warmwasserbereitung in der Küche mit Durchlauferhitzer, im Bad Gas-Therme - Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss - Abstellkammer in der Küche - Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet, separates Gäste-WC, Balkonzugang - Gewölbekellerraum - Fahrradunterstand im Hof - Hausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten - Hausgeld 235,00 € zzgl. ca. 150 € pro Monat (aus 2020) für Heizöl und ca. 17,00 € für Gas für Warmwasser im Bad (aus 2021)

Beschreibung der Ausstattung

- Dach erneuert in 2000
- Hauseingangstür ca. 2005 gestrichen
- Balkone ca. 2016 saniert

- Flügeltüren als Verbindungselement der vorderen Räume
- Fischgrät-Parkett in den vorderen Räumen
- Parkett im Hauptschlafzimmer
- Fliesen in der Küche, der Diele und im Bad
- Holzfenster, doppelt isolierverglast von 2003, zur Amalienstraße und in einem Schlafzimmer
- Kunststofffenster, dreifach verglast von 2016 in der Küche, Bad und einem Schlafzimmer
- Schallschutzfenster straßenseitig
- Kunststoffrollläden (außer in Küche und Bad)
- Öl-ZH mit eigenem Tank
- Warmwasserbereitung in der Küche mit Durchlauferhitzer, im Bad Gas-Therme
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer in der Küche
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet, separates Gäste-WC, Balkonzugang

- Gewölbekellerraum
- Fahrradunterstand im Hof
- Hausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
- Hausgeld 235,00 € zzgl. ca. 150 € pro Monat (aus 2020) für Heizöl und ca. 17,00 € für Gas für Warmwasser im Bad (aus 2021)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.