Historie trifft Moderne - Stilvolle Villenetage in ruhiger Citylage

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Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0524
Lage 76137 Karlsruhe
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Eine sehr beeindruckende Wohnung wartet hier auf Sie.

Das 1870 vom Kommerzienrat Nowack für seine Zwillingstöchter erbaute Haus war schon zu Zeiten der badischen Monarchie einer privilegierten Schicht vorbehalten. Heute noch verleiht die Nähe zum Schloss und der Innenstadt eine urbane Lebensqualität. Mit einer Einfachheit nehmen Sie am kulturellen Leben teil. Damals wie heute ist die nach dem Erbauer benannte Straße ein Premiumstandort geblieben.

Beim Betreten des Hauses empfinden Sie bereits eine vornehme Großzügigkeit, die nicht protzig wirkt. Wenn Sie ein gewisses Understatement lieben, ist es genau das Richtige für Sie. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² bewohnen Sie die gesamte Etage. Auf den ersten Blick lässt sich dies gar nicht erkennen. Diese Eigenschaft ermöglicht einen besonderen Glanzpunkt dieses Angebots. In einem solch alt ehrwürdigen Renommierbau wurde ein Aufzug angebaut. Dieser hält durch eine Schlüsselschaltung exklusiv auf Ihrer Ebene. Er ist sowohl barrierefrei als auch direkt von der vorhandenen Tiefgarage aus zu erreichen. Ja, Sie haben richtig gelesen. Im Innenhof wurde eine Tiefgarage errichtet, die über einen Fahrzeuglift erreicht wird. Dort ist eine einzelabschließbare große Garagenbox für Ihr Fahrzeug vorhanden.

Der angenehm repräsentative Charme des modernisierten Altbaus wird es Ihnen antun. Die hohen Stuckdecken und die doppelflügeligen Türen verleihen den hellen Räumen Volumen und Größe. An den Wänden gelangt Ihre Kunst und Einrichtung zur Geltung. Der edel anmutende Rauten- bzw. Fischgrätparkett akzentuiert die Wertigkeit der Ausstattung. Lassen Sie den Salon einfach auf sich wirken.

Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick über die angrenzenden Hinterhöfe zum Wettersbacher Bergrücken lässt Sie die Sonnenstrahlen bei einem netten Apérol am Nachmittag genießen.

Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch sehr praktisch. Diverse Schrankräume lassen Ihre Kleidung und andere Habseligkeiten gekonnt von der Bildfläche verschwinden. So wird diese Residenz ein echtes Refugium. Die komplett eingerichtete Küche bietet viel Stauraum. Jeder Hobbykoch oder –köchin findet alles vor, um seine Gäste zu bewirten. Ein Essplatz zum Frühstücken oder der gemeinsamen Mahlzeit ist vorhanden. Das geräumige Bad ist mit Wanne und Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Freunde von Wellness kommen mit der eingebauten Sauna auf ihren Geschmack.

Wollen Sie ein standesgemäßes Domizil, das Ihnen Freiraum für Ihre Freizeit bietet? Ganz egal, ob Sie an Ihren wohlverdienten Ruhestand denken oder es bereits sind. Hier kommt die passende Gelegenheit. Eine unkomplizierte Altbauperle, die Ihnen eine höchstmögliche Flexibilität und Unbekümmertheit bietet. Aufgrund der immer gültigen Attribute dieser außergewöhnlichen Lage sichern diese Ihnen Ihr Investment ab.

Zustand

Baujahr1875

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.214,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis1.285.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis30.03.2025
Energieverbrauchkennwert87,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum30.03.2015

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Absprache
denkmalgeschütztja
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