Anleger aufgepasst! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Rintheim

RESERVIERT
Aussicht vom Balkon
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Diele
Tageslichtbad
Balkon
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Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0469
Lage 76131 Karlsruhe  (Rintheim)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1960 in Karlsruhe-Rintheim. Aufgrund der guten Anbindung und kurzen Wege zu den Hochschulen, eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage.

Insgesamt stehen Ihnen drei ansprechend aufgeteilte Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer und die Küche wurden ca. 2006 modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich bereits um doppelverglaste Kunststofffenster.

Aktuell ist die Wohnung an eine nette WG vermietet. Die Zimmer haben jeweils einen separaten Mietvertrag. Insgesamt steht Ihnen eine Jahreskaltmiete von 7.560,- € zur Verfügung. Perspektivisch gesehen ist eine Steigerung der Einnahmen denkbar.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil. Ausreichende Abstellmöglichkeiten für die Mieter sind somit vorhanden.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Rintheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Die Wohnung befindet sich zentral zwischen zwei Straßenbahnlinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.65,80 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis279.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist7.560 €

Ausstattung

wg-geeignetja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis23.02.2030
Energieverbrauchkennwert140,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum24.02.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- MFH mit 11 Wohneinheiten
- verwaltet werden zusammen drei Hauseingänge mit gesamt 45 Wohneinheiten
- Wohnung, insbesondere Bad und EBK, ca. 2006 modernisiert
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschinenanschluss mit vorhandener Waschmaschine
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- überdachter Balkon, begehbar von zwei Räumen
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in Küche und Schlafzimmer, Fliesen in der Diele und Bad
- Kellerraum als Holzlattenverschlag
- Außendämmung vor über 10 J. angebracht
- Dienstleistungsfirma für Hausreinigung, Außenanlagen und Winterdienst in den NK enthalten

- vermietet an WG mit 3 Studenten
- mit jedem Mieter besteht ein separater Mietvertrag