Extra viel Platz mit extra vielen Möglichkeiten!

Außenansicht
Wohnzimmer nach Süden
Südbalkon
Duschbad
Essplatz
Grundriss Wohnbeispiel
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0464
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Weit oben profitieren Sie von einem einzigartigen Ausblick über die Dächer von Karlsruhe bis hin zum Kraichgau weiter über den Schwarzwald bis in die Pfälzer Berge!

Die Wohnung eignet sich bestens für Familien und Personen die ggf. zu einem späteren Zeitpunkt die beiden zu einer Wohnung verbundenen Wohneinheiten wieder teilen möchten. Bis dahin stehen Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Vielleicht träumten Sie schon immer von einem eigenen Reich um Ihrem Hobby nachzugehen? Oder sollen Ihre Kinder besonders viel Platz zum Spielen und Lernen haben? Vielleicht kommen Opa und Oma oft zu Besuch? Oder Sie benötigen einen ruhigen Ort als Homeoffice?

Auch die beiden Balkone nach Süden und Westen bieten Entspannungsmöglichkeiten und Freiräume. Und mit zwei Bädern kann das Zusammenleben so viel einfacher sein. Zusätzlich kann eine weitere Küche eingebaut werden. Die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Schauen Sie sicher gerne persönlich um und gestalten Sie gedanklich schon einmal Ihr neues Zuhause!

Lage

Rüppurr steht heute für ruhiges und angenehmes Wohnen, einige der gesuchtesten Wohnlagen Karlsruhes finden sich hier.

Diese Einrichtungen und Anbindungen befindet sich in Ihrer Nähe:

- S-Bahn Haltestelle S1 und S11 Rüppurr Battstraße ca. 500 m
- Bushaltestelle ALT54 Rüppurr Heinrich-Heine-Ring ca. 270 m
- Autobahnanschluss A5 ca. 800 m

- Schloss Karlsruhe/Innenstadt ca. 6 km
- Ettlingen ca. 3 km

- Heinrich Heine Apotheke ca. 55 m

- Spielplatz/Ballplatz ca. 450 m
- Tennisverein TUS 1874 Rüppurr e.V. 1,2 km

- Ev. Kindergarten ca. 250 m
- Grundschule Riedschule ca. 800 m
- Realschule Rüppurr ca. 1,5 km
- Max-Planck-Gymnasium ca. 1,5 km

- "Der Dorfladen Rüppurr" ca. 800 m
- Koeppenraucht BioMarkt ca. 900 m
- Bäckerei-Konditorei Richard Nussbaumer ca. 500 m
- Wochenmarkt Rüppurr ca. 900 m
- PENNY ca. 500 m

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.148,84 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²15,60 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 8

Kosten

Kaufpreis560.000 €
Hausgeld496 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Garage Stellplatzkaufpreis15.000 €
Garagenplätze Anzahl1

Ausstattung

wg-geeignetja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Garage
Bauweise Fertigteile
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.11.2028
Energieverbrauchkennwert105,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerErdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum07.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- 2 Wohneinheiten, die auch wieder geteilt werden können
- Das monatliche Hausgeld in Höhe von 496,00 € setzt sich aus den beiden Einheiten zusammen. Wohnung Nr.: 33 in Höhe von 276,00 €, Wohnung Nr.: 34 in Höhe von 220,00 €
- Für den Flur, der beide Wohnung verbindet, ist eine jährliche Miete von 214,74 € an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlen. Der Flur mit ca. 10,61 m² kommt zur Wohnfläche von 148,84 m² noch hinzu. Es handelt sich dabei um Gemeinschaftseigentum.

- Hausmeisterservice, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten
- barrierefreier Hauszugang
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Klimaanlage im Hauptwohnzimmer

- 2011 Haussprechanlage erneuert, Neuanstrich Erdgeschosswände
- 2012 Modernisierung Leitungsnetz für Kabelfernsehen
- 2012/2013 Sanierung gesamte Außenfassade, Balkone und Fenster
- 2014 Sanierung Vordach Eingangsbereich
- 04/2015 neuer Parkettboden aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen (außer Hauptwohnzimmer)
- 2016 Einbau elektrischer Drehtürantriebe an den Eingangstüren, Neuanstrich Treppenhaus und Brandschutztüren
- 04/2018 Einbau Brandschutztüre T30 und Brandschutzabschlusswand F90 Ytong/Beton von der Wohnung zum Geschossflur
- 2018 Modernisierung der beiden Aufzuganlagen

- Die Einzelgarage kann zu 15.000 € zusätzlich erworben werden.
- Für die Unterhaltung des Garagenplatzes ist ein Betrag von ca. 50 € pro Jahr fällig.