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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2021-kk-0426 |
| Lage | 76133 Karlsruhe (Innenstadt-West) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechenden Altbauelementen und hohen Decken, die derzeit an eine Studenten-WG vermietet ist. Auch von außen wird für das Auge viel geboten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß Denkmalschutzliste ca. 1887-89 in Massivbauweise errichtet und besitzt eine kunstvolle und mit bildhauerischen Zierelementen der Neorenaissance gestaltete Sandsteinfassade. Noch ganz im Stil der Entstehungszeit erhalten sind das großzügige Treppenhaus mit den Original-Glasabschlüssen sowie die Balkone aus Sandstein mit den damals üblichen reich geschmückten Balkongeländern. Mit jedem der vier Mieter wurde ein Einzelmietvertrag abgeschlossen. Dies erlaubt Ihnen bei Mieterwechsel eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Therme beheizt, welche auch das warme Wasser zur Verfügung stellt. Durch die zentrale City-Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit gegeben, so dass Sie sich über eine zuverlässige Einnahmequelle freuen können. |
Lage |
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Zentraler geht's kaum! Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage der Karlsruher Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie auch die umliegenden Wochenmärkte wie die beim Stephans- oder Gutenbergplatz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. |
Zustand |
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|---|---|
| Alter | Altbau |
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1887 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 120,05 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 4 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Etage | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
| Mieteinnahmen ist | 12.120 € |
Ausstattung |
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|---|---|
| wg-geeignet | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung |
Dusche Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart(en) | Etagenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Hinweise | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
| denkmalgeschützt | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Modernisierung und Umbau des Wohn- und Geschäftshauses ca. 1986/87 inkl. einem neuen Dachstuhl - Kunststofffenster 1987, Kunststoffrollläden - Holzdielenboden und Fischgrätparkett in Wohn-/Schlafräumen und Diele - Küche wasserdichtes Vinyl in Holzdielenoptik 2019 - Bad gefliest - Elektroinstallation vermutlich 1986/87 - Gas-Therme für Heizung und Warmwasser - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum als Holzlattenverschlag - überdachter Fahrradabstellraum im Hof |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |