Zentraler geht’s nicht! 2,5-Zimmer City-Wohnung in der Innenstadt!

Ansicht RESERVIERT
Wohnzimmer
Wohnbeispiel nach Renovierung
helles Essenzimmer
gemütlicher Balkon
Platz für eine neue Küche
Grundriss mit Wohnbeispiel
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse?

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0393
Lage 76133 Karlsruhe  (Innenstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1973 in zentraler Lage von Karlsruhe. Direkt vor der Haustür spielt sich das pure Leben ab. Hier befinden sich moderne Einkaufsläden, Restaurants, ein Kino und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über die Aufzugsanlage erreichen Sie Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72 m² zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem ansprechenden Wohn- und Essbereich, sowie Küche und Badezimmer, wird Sie überzeugen. Eine Besonderheit ist der Balkon mit Blick auf die Dächer von Karlsruhe. Egal, ob Eigennutzung oder sinnvolle Kapitalanlage, hier ist beides denkbar.

Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Bereich der Bodenbeläge, im Badezimmer, sowie Elektro- und Wasserleitungen sowie Malerarbeiten etc. sind einzuplanen.

Wellness ist ab jetzt auch in der eigenen Wohnanlage möglich. Das interne Schwimmbad und die Sauna können von den Bewohnern genutzt werden.

Auch an Ihr Auto wurde gedacht. In der Tiefgarage steht Ihnen ein geschützter Stellplatz in einem Liftparker zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter und gefragter Lage in der Karlsruher Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.71,83 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 5

Kosten

Kaufpreis325.000 €
Hausgeld436 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Böden Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Fertigteile
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis30.06.2031
Energieverbrauchkennwert123,00
PrimärenergietraegerFernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
WertklasseD
Ausstelldatum01.07.2021

Weitere Angaben zum Objekt

als Feriendomizilja
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Beschreibung der Ausstattung

- schwellenarmer Zugang zur Wohnung
- modernisierte Aufzüge
- Fernwärme
- Balkon mit Ausblick und Markise (Bodenbelag vor ca. 3 Jahren saniert)
- innen liegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss derzeit in der Küche
- Praktische Abstellkammer hinter der Küche
- Rollläden nachrüstbar
- Klimaanlage im Wohnzimmer (muss gewartet werden)
- Türsprechanlage
- sanierungsbedürftig (besonders Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen)
- internes Schwimmbad & Sauna im 3. OG
- gemeinschaftliche Dachterrasse im 3. OG
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Keller im 3. OG
- Hausmeisterservice, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Winterdienst