Hochwertiges Wohnen in der Südweststadt! 4-Zimmer-Altbau-Traum im Bieterverfahren

Willkommen Zuhause
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele
komfortable Küche
Tageslichtbad
Grundriss
Esszimmer mit Erker
Heller Wohnflur
Tageslichtbad
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David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0288
Lage 76137 Karlsruhe  (Südweststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE DERZEIT KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE MEHR VERGEBEN WERDEN KÖNNEN.

Sie sind auf der Suche nach einer zentralen Stadtwohnung und schätzen die Vorzüge einer frisch renovierten Altbauwohnung? Hohe Decken, Flügeltüren und Schiffsboden-Parkett gehören zu Ihrer Wunschvorstellung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genau anschauen.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem markanten Gebäude mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr um 1900 in der beliebten Karlsruher Südweststadt, umgeben von traditionellen Altbauten und in direkter Nähe zum St. Vincentius Klinikum, dem ZKM und der bekannten Günter-Klotz-Anlage.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wurde vor kurzer Zeit saniert und erstrahlt somit wieder in neuem Glanz.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung entweder über das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug. Insgesamt stehen Ihnen ca. 127 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen drei weitere komfortable Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke warten in zwei Zimmern auf Sie. Ansprechende Deckenhöhen von ca. 3 m unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Eckbadewanne, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Küche erhalten Sie Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche mit moderner Esstheke ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die hochwertigen Deckenleuchten in der ganzen Wohnung.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier findet sich bei Bedarf ein angenehmer und ruhiger Ausgleich zum schnellen Stadtleben. Und Ihr Auto parken Sie auf den Anwohner-Parkplätzen rings ums Haus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.

Die Eigentümer dieser Wohnung möchten den Preis in einem fairen und transparenten Bieterverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt € 550.000,00. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum. Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und eventuell gewünschte Maßnahmen für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Biet-Verfahren vorbereiten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südweststadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.

Weitere Entfernungen:
Kath. Kindergarten Sankt Klara: auf der anderen Straßenseite
Südendschule (Grundschule): ca. 110 m
Gartenschule (Montessori Grundschule): ca. 1,2 km
Nebenius-Realschule: ca. 16 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Goethe-Gymnasium Karlsruhe: ca. 4 min mit dem Rad
Elisabeth-Selbert-Schule (Berufskolleg, Berufliches Gymnasium, Berufsfachschule): ca. 8 min zu Fuß
Heinrich-Hertz-Schule (Schule für Elektrotechnik und Informationstechnik): ca. 220 m

Zur S-Bahnhaltestelle ZKM: ca. 3 Minuten zu Fuß
Zum Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 6 Auto- bzw. Fahrradminuten, ca. 9 Minuten mit ÖPNV
Zur Südtangente: ca. 2 Autominuten
Zur Autobahn A5, Anschlussstelle Karlsruhe Süd: ca. 7 Autominuten

Zustand

Alter Altbau
Art vollständig renoviert
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2000

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.127,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²2,98 m²
Etage 2

Kosten

Kaufpreis550.000 €
Hausgeld100 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.11.2028
Energieverbrauchkennwert40,52
PrimärenergietraegerGas
WertklasseA
Ausstelldatum13.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Erstbezug durch den Verkäufer nach Sanierung 12/2000 (u.a. Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom in der Wohnung erneuert)
- Fassade Hausvorderseite saniert Ende 2020
- Dachsanierung 2005 (Eindeckung und Dämmung)
- Aufzug auf den halben Etagen (10 Stufen vom Erdgeschoss zum Aufzug, 10 Stufen vom Aufzug zur Wohnung)
- überdachte und fest zugewiesene Fahrradabstellplätze in der ehemaligen Hofeinfahrt (Gemeinschaftseigentum)
- Gartenmitbenutzung

- Schiffsboden-Parkett und Fliesen, Loggia mit Terrazzo-Boden
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 1998 und 2000
- Kunststoffrollläden vor allen Fenstern
- Raffrollo im Schlafzimmer
- Holztüren, weiß gestrichen, teils mit Glasausschnitt
- Erker im Esszimmer
- Schwedenofen im Wohnzimmer (Erlaubnis bis 2024, danach Nachrüstung erforderlich)
- hochwertige Badmöbel (Waschbeckenunterschränke und Hängeschrank)
- maßgefertigte Einbauschränke im Arbeits- und Schlafzimmer
- hochwertige Deckenleuchten in der ganzen Wohnung
- Kabel- und Fernsehkabelanschluss bisher nur im Arbeitszimmer
- Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- Einbauküche mit Esstheke und 2 Stühlen, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Umlufthaube, Kühl-/Gefrierkombination
- Junkers Gastherme (Kosten Gas für Heizung und Warmwasserbereitung ca. 790,00 € p.a.)
- große Hausordnung durch die Bewohner (Frequenz alle 10 Wochen), Treppenreinigung (Frequenz alle 14 Tage), Winterdienst abwechselnd je nach Schneefall

Sonstige Angaben

Informationen zum Bieterverfahren:
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Das Startgebot beträgt 550.000,- €.
Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können.

Die Gebotsphase findet am 10.08.2021 von 16.00 bis 17.00 Uhr statt.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und die Angebotsbedingungen.
Jeder Bieter hat einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung im Vorfeld vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft ihres Beraters.

Zur Klarstellung:
Hier handelt es sich um ein Bieterverfahren das dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach erfolgtem Zuschlag am 10.08.2021 an den Höchstbietenden, wird vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers ein Notartermin bis spätestens Ende August vereinbart.
Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.
Die Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.