Seltene Gelegenheit! 3-Zimmer-Altbauflair im Kulturdenkmal am Brahmsplatz

RESERVIERT Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Tageslichtbad
Balkon mit Ausblick
Grundriss
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Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0262
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT IST RESERVIERT - ES FINDEN KEINE BESICHTIGUNGEN MEHR STATT.

Altbau-Liebhaber und Stadtmenschen aufgepasst! Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zum Brahmsplatz und ist nur wenige Gehminuten entfernt von der beliebten Hildapromenade.

Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen, die Ihnen eine Stadtwohnung bieten kann, und trotzdem steht einem gemütlichen Abendspaziergang im Grünen, zum Beispiel in der nahen Günther-Klotz-Anlage, nichts im Wege.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 ansprechende Zimmer, eine Küche, Flur und ein praktisches Tageslichtbad. Die Wohnräume sind geprägt von den Stilelementen des Altbaus. Ansprechende Dielenböden, traditionelle Holztüren und eine großzügige Deckenhöhe sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Ein Highlight ist sicherlich der herrliche Ausblick vom Balkon auf die Dächer von Karlsruhe. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Die Wohnung ist bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides möglich.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg, in direkter Nähe zum Brahmsplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten.

Zustand

Alter Altbau
Baujahr1904

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.86,31 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²2,00 m²
Etage 3

Kosten

Kaufpreis375.000 €
Hausgeld129 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.02.2028
Energieverbrauchkennwert124,10
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum12.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
- Einbauküche mit Gas-Herd und Gas-Backofen, Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast (2006) und Kunststoffrollläden,
- Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- Bodenbeläge: Küche Terrazzoboden, Bad hell gefliest, sonstige Räume Holzdielenboden
- Holztüren, weiß gestrichen
- Gewölbe-Kellerraum mit eigener Lichtquelle
- abgeschlossener Fahrradschuppen im Hof