Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

RESERVIERT
Küche inkl. EBK
Wohnzimmer Ansicht 1
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

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Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0151
Lage 76131 Karlsruhe  (Oststadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten die sich nicht scheuen, Ihr neues Zuhause im 4. OG zu Fuß zu erreichen. Dafür werden Sie mit einem vollständig modernisierten Schmuckstück in der beliebten Oststadt belohnt. Keine Bewohner über Ihnen können Ihre Ruhe stören.

Alles, was Wohnen schön und angenehm macht, wartet bereits auf neue Eigentümer. Von der durchdachten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, über ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einem Westbalkon mit Markise, einer Klimaanlage im Wohnzimmer bis hin zu den vielen tollen Einbauten ist alles vorhanden. Die dreifach isolierverglasten Fenster und die neuen Rollläden sorgen für energetische Einsparungen.

Derzeit ist vom jetzigen Eigentümer ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus angemietet. Möglicherweise kann das Mietverhältnis fortgeführt werden.

Die Wohnung wird spätestens zum Frühjahr/Sommer 2022 bezugsfrei sein. Bis dahin wird der Eigentümer dem Käufer ab Besitzübergang eine angemessene Miete bezahlen.

Lage

Der zentrumsnahe Stadtteil Oststadt ist einer der beliebtesten in Karlsruhe. Denn dies ist ein Stadtteil mit Perspektive. Die verschiedenen Kulturdenkmäler machen die Oststadt zusätzlich attraktiv.

Entfernungen:
Lebensmittelgeschäfte
Netto: ca. 200 m
Rewe: ca. 400 m
Aldi: ca. 450 m

Kindertagesstätten
KiTa Rüberkiste: ca. 300 m
AWO Kita Mikado: ca. 220 m
Städt. Kindergarten: ca. 700 m

Schulen
Tulla Grundschule: ca. 250 m
Tulla Realschule: ca. 600 m
Kant-Gymnasium Karlsruhe: ca. 2,7 km

Haltestelle Dunantstraße mit Anschluss an Tram Nr. 5: ca. 170 m
Haltestelle Essenweinstraße mit Anschluss an S2, Tram Nr. 4, 5, 6, E: ca. 4 min zu Fuß

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.72,10 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²6,40 m²
Etage 4

Kosten

Kaufpreis339.000 €
Hausgeld289 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

klimatisiertja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.01.2028
Energieverbrauchkennwert90,20
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum22.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab15.07.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Modernisierungen in ca. 2014:
- Wände frisch gestrichen
- Erneuerung aller Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Austausch aller Fenster: 3-fach isolierverglast mit Kunststoffrahmen
- neue elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Austausch der Heizkörper
- vom Schreiner angepasste Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube
- einige Zimmertüren in Glas
- Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Deckenleuchtsystem in der Diele

Modernisierungen in ca. 2017:
- Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, WC, Waschtisch und Unterschrank mit integriertem WM-Anschluss, begehbare Regendusche, Handtuchheizkörper, Gastherme für Warmwasserbereitung
- vom Schreiner eingepasste Einbauschränke in der ganzen Wohnung in gleichem Design mit integrierter Beleuchtung

gemeinsame Verwaltung Häuser a-e:
- 10 Wohneinheiten je Eingang
- Treppenhaus 2019 gestrichen
- Speicherdecke gedämmt
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Speichertrockenraum
- eigenes Speicherabteil
- Kellerabteil
- Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen in den Nebenkosten enthalten