Gut vermietete 2 Zi.-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Weingarten zu verkaufen!

Wohnen
Bad WC
Wohnen 2
Küche
Hubgarage
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-gs-0557
Lage 76356 Weingarten
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die geräumige Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung, in harmonischer Einheit und zentraler Wohnlage erstreckt sich über ca. 61 m² Wohnfläche und ist wie folgt auf 2 Zimmer aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Diele.

Die Sonnenterrasse erfreut an warmen Sommertagen bereits beim Frühstück. Der Zugang wird Ihnen über das Wohnzimmer gewährt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und einen Schuhschrank.
Außerdem gehört ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz in einer Doppelparkgarage vor dem Haus zur Wohnstätte.

Die Wohnung besticht durch Helligkeit und ein gut durchdachtes Grundrisskonzept. Die Böden sind zweckmäßig mit Laminat und Fliesen versehen.

Die Interessen der Eigentümergemeinschaft werden derzeit von der Hausverwaltung SWB vertreten.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger!

Seit Mai 2011 besteht ein Mietverhältnis. 2015 wurde die Miete zuletzt um 5% erhöht.
Derzeit beträgt die Kaltmiete: 425€ + 40€ Garage + 130€ Nebenkosten.
Das Wohngeld liegt aktuell bei mtl. 162,00 € zzgl. 20 € Zuführung in die Rücklagen.

Lage

Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 0,23 km; ev. Kindergarten

... Grundschule: ca. 0,4 km; Turmbergschule Weingarten

... Realschule: ca. 6,00 km; Erich-Kästner Realschule Stutensee

... Gymnasium: ca. 6,00 km; Thomas-Mann Gymnasium Stutensee

... Bushaltestelle: ca. 0,2 km; Weingarten Kirche

... Bahnhaltestelle: ca. 2,5 km; Bahnhof Weingarten

... Einkaufen: ca. 0,6 km; Rewe

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1991

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.61,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis225.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist5.580 €
Mieteinnahmen soll7.122 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis20.09.2028
Energieverbrauchkennwert153,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum20.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

- 14 Wohneinheiten gesamt
- Terrasse
- Keller
- Garagenplatz in Doppelparkgarage (siehe Bild)
- mit Gartennutzung, kein Sondernutzungsrecht (die letzten Jahren hat es sich so eingebürgert, dass in erster Linie die Anwohner der Erdgeschosswohnungen den Garten nutzen.
- gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
- gemeinsamer Fahrradraum