Einziehen und wohlfühlen! Bezugsfreie, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Gemütlicher Wohn-Essbereich

Fassade Garten

Verkaufsinteresse

Garten

Außenansicht

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Küche

Blick in den Flur

Flur/Diele

Schlafzimmer

Gästezimmer/Büro

Tageslichtbad

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Außenansicht

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-gs-0148
Lage	76744 Wörth (Maximiliansau)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Modern präsentiert sich die angebotene Dachgeschosswohnung und überzeugt mit großzügigen, hellen Zimmern, die von der guten Raumkonzeption profitieren. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87,00 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei ca. 72,71 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich im Jahr 1993 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut. Für wohnliches Ambiente sorgt der gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine separate Küche mit Abstellraum bietet viel Stauraum und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro individuell genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet viel Platz. Alle Räumlichkeiten zeigen sich in hellen Farben, was den modernen Charakter der Wohnung stärkt. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen! Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien. Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen. Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Modern präsentiert sich die angebotene Dachgeschosswohnung und überzeugt mit großzügigen, hellen Zimmern, die von der guten Raumkonzeption profitieren. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87,00 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei ca. 72,71 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich im Jahr 1993 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut.

Für wohnliches Ambiente sorgt der gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine separate Küche mit Abstellraum bietet viel Stauraum und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro individuell genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet viel Platz. Alle Räumlichkeiten zeigen sich in hellen Farben, was den modernen Charakter der Wohnung stärkt. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt.
Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen. Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig. Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Lage

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2021

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	72,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	235.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	16.10.2029
Endenergiebedarf	274,80
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	17.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert) - 2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und - Spülmaschine - Teppichboden - Fliesen - Kabelanschluss - Kellerraum - KFZ-Stellplatz im Freien

Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
- 2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
- Spülmaschine
- Teppichboden
- Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben
Die Eigentumswohnung war bis 31.08.2021 an eine alleinstehende Person vermietet. Sie wurde von den Eigentümern nach dem Ende des Mietverhältnisses renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.