Eine solide Kapitalanlage! Vermietete, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Blick auf das Gebäude
Kennwert Energieausweis
Grundriss
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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-gs-0148
Lage 76744 Wörth  (Maximiliansau)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1965 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses.
Ca. im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut, sodass im Hause insgesamt 3 Wohnungen vorhanden sind, die von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei 72,71 m².
Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und funktional mit folgenden Räumen:
Vom Flur aus besteht Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich, zur Küche mit praktischem Abstellraum, zu 2 weiteren Zimmern sowie zum Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 685 Euro sowie 40 Euro für den Stellplatz im Freien.
Die Jahreskaltmiete beträgt somit 8.700 Euro.

Lage

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.72,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis236.000 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)8.700 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis16.10.2029
Endenergiebedarf274,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum17.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
Spülmaschine
Teppichboden
Fliesen
Kabelanschluss
Kellerraum
KFZ-Stellplatz im Freien