Kapitalanlage im "betreuten Wohnen" in Hohenwettersbach zu verkaufen!

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Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
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Dusche WC
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Verkaufsinteresse

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0404
Lage 76228 Karlsruhe  (Hohenwettersbach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich inspirieren von einer modern geschnittenen Zwei-Zimmerwohnung in der 2. Etage mit einer einmaligen Aussicht über die Felder im "Betreuten Wohnen" in Hohenwettersbach! Auf Sie warten rund 53 m² Wohnfläche inkl. halber Anrechnung der Loggia gem. WoFlVO.

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage.
Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören.

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Hohen­wet­ters­bach gehört zu den Bergdör­fern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeres­s­pie­gel und 116 Metern über ­Karls­ruhe am Rande des Schwarz­wal­des gelegen, erfreut das Nah­er­ho­lungs­ge­biet durch seine hügelige Landschaft mit viel ­fri­scher Luft. Durch die Neubau­ge­biete auf ca. 3.006 Ein­woh­ne­rin­nen und Einwohner angewach­sen, hat sich der kin­der­freund­li­che Höhen­stadt­teil seinen dörflichen Charak­ter er­hal­ten.



Hohen­wet­ters­bach ist durch eine Ringbus­li­nie an den öffent­li­chen ­Per­so­nen­nah­ver­kehr angeschlos­sen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karls­ru­her Innenstadt schnell erreichbar.

Quelle: www.karlsruhe.de

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.53,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Loggien1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis264.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist5.640 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Angebotene Dienstleistungen Betreutes Wohnen
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis03.08.2022
Endenergiebedarf63,50
PrimärenergietraegerFernwärme, Nahwärme
Ausstelldatum03.08.2012

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Minimalistisch, aber alles was man zum Leben benötigt; Eine Küche, ein modernes Duschbad und absolute Ruhe.
Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen, gemütlichen Aufenthaltsraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2015 für eine Jahresnettokaltmiete von € 5.640,- vermietet.
Das Wohngeld beträgt monatlich € 264,-, inkl Rücklage, inkl. anteilig Betreuungsvertrag SPPS Pflegeservice.

Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz!

Rücklagenstand gesamt ca. 53.425,00 €
Anteilig auf Wohnung ca. 2.137,00 €