Wow, was für ein Blickfang - Einzigartige Eigentumswohnung mit Ausblick übers Dobelbachtal!

Aussicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0136
Lage 76332 Bad Herrenalb  (Bernbach)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Konzept dieser Wohnanlage ist wirklich besonders und bietet jedem Eigentümer seinen eigenen Hauseingang. Ein cleverer Grundriss, mit viel Privatsphäre gepaart mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung.

Bequem gelangen die neuen Eigentümer über lediglich eine Stufe zu Ihrem neuen zu Hause. Durch die Ergänzung einer Rampe, kann auch ein barrierefreier Zutritt problemlos gewährleistet werden.
Sie fühlen sich hier wie in Ihrem eigenen Haus.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und wird mit Licht durchflutet.
Der Balkon über die gesamte Breite der Wohnung ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer zugänglich.
Der Ausblick von hier ist einmalig! Beobachten Sie von hier den Sternenhimmel in lauer Sommernacht - so viele Sterne haben Sie sicherlich noch nicht gesehen.
Nicht selten erhascht Ihr Blick sogar eine Sternschnuppe.

Die Gemeinschaft besteht aus 20 Eigentümern.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.
Eine Einzelgarage und Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Ergänzend kann man noch sagen, dass zwischen Garage und Flur ein Durchbruch für eine Tür vorgenommen werden kann. Das Mauerwerk ist an dieser Stelle bereits vorbereitet.
Auch der Umbau zu einem weiteren Zimmer ist hier denkbar.

Die Beheizung erfolgt über Strom. Die Warmwasserversorgung über einen Boiler.

Ein eigenes Kellerabteil, sowie gemeinschaftlich genutzte Räume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage

Bad Herrenalb umfasst 4 Ortsteile. Die von uns zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in Bernbach mit einem ganz besonderen Ausblick übers Dobelbachtal.

Umgeben von der ursprünglichen Landschaft des größten Naturparks Deutschlands liegt das schöne Schwarzwaldstädtchen. Ausgestattet mit dem seltenen Doppelprädikat „Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“ kommen die Besucher hier in den Genuss der besonderen Luftreinheit und des für seine heilende Wirkung bekannten Heilwassers.

Ein gut ausgeschildertes Wegenetz sorgt für abwechslungsreiche Tourenmöglichkeiten für Wanderer und Mountainbiker. Für Familien mit Kindern sowie Kultur- und Naturliebhaber bieten sich die Erlebnispfade rund um Bad Herrenalb wie der Quellen-, Kloster- oder Wildkatzenpfad an.

Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen im Anschluss die zahlreichen Wellnessangebote. Nicht zu vergessen die regionalen Spezialitäten der örtlichen Gastronomie, die den Aufenthalt in Bad Herrenalb perfekt abrunden und zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Bernbach: Die Anfänge des Ortsteils lassen sich auf das Jahr 1177 datieren, indem es als Weiler von Michelbach erwähnt wird. 1219 erscheint Bernbach zum ersten Mal in einer Urkunde. Zum Ortsteil gehören die Weiler Althof und die Hardtscheuer am Golfplatz.

Quelle: Schwarzwald-genießen.de

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.61,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis132.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.08.2031
Endenergiebedarf133,00
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseE
Ausstelldatum31.08.2021

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Immobilie wird gerade umfassend saniert. Hierzu gibt es ein Sanierungskonzept der Hausgemeinschaft. Aktuell werden die Balkone erneuert.
Letztes Jahr wurde das Flachdach, sowie die Lichtkuppeln ausgetauscht.
Weitere Maßnahmen entnehmen Sie bitte den Protokollen und dem Sanierungskonzept.

Der Rücklagenstand gesamt per 31.12.2019: 78.750,30€.
Anteilig auf die Wohnung: 6537,46€.