Fürs Alter oder für die kleine Familie. Gepflegte 4-Zi-Eigentumswohnung in Ettlingen-Neuwiesenreben

Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeisp.
Balkon Aussicht
Küche
Gästezimmer eingerichtet
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0562
Lage 76275 Ettlingen
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Fürs Alter oder für die kleine Familie.
Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-Neuwiesenreben.

Ideal als Wohnung für so nahezu jede Lebenssituation.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,43 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1971 massiv erbauten, Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Ettlingen-Neuwiesenreben.

Das Entrée bildet die Diele-/Flur der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Rechten befindet sich die separate Küche, das Gästezimmer (bisher als separates Esszimmer genutzt), ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein separater Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia (mit 2 elektrischen Markisen).
Die Loggia verfügt über einen separaten, praktischen Abstellraum.

Vom Eingangsbereich aus zur Linken, befindet sich die Garderobe, nebst dem Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zu Loggia.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-TG-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

1999 wurden das Gäste-WC und das Badezimmer saniert, sowie die Elektro- / und Wasserleitungen erneuert. Das WC im Bad ist frisch erneuert.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum, sowie ein Partyraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt und bezogen werden

Lage

Ettlingen-Neuwiesenreben

ca. 1,2 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag/Gastronomie

ca. 500 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben (S1 und S11)

ca. 1,2 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,

ca. 500 m Bank und Einkaufsmarkt

ca. 1,6 km m Hallenbad/Freibad

ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen

ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971
Letzte Modernisierung1999

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.118,43 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis479.000 €
Hausgeld550 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Linoleum
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.11.2028
Energieverbrauchkennwert131,70
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseE
Ausstelldatum22.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- separates Gäste-WC

- große Loggia mit separatem Abstellraum

- Anschluss für WM im Badezimmer

- Parkett- und Fliesenböden

- Einbauschränke im Flur-/Dielenbereich

- Einbauküche (Küche separat)

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

- 2 elektrische Markisen an der Loggia

- Badezimmer und Gäste-WC modernisiert 1999, sowie die Elektro- / und Wasserleitungen n der Wohnung, WC im Bad neu 2021

- separater Fahrradabstellraum

- Trockenraum