Objektdetails |
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| Objektnummer | 2021-ck-0293 |
| Lage | 76275 Ettlingen (Bruchhausen) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Gut aufgeteilte 3-Zimmer-DG-Eigentumswohnung mit Garage und Zusatzräumen im KG in schöner Feldrandlage in Ettlingen-Bruchhausen. Diese helle und schön geschnittene Dachgeschoss-3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,74 m² und befindet sich in einem ca. 1984 massiv erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Raumangebot eignet sich optimal für 1-2 Personen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Diele/Flur - separates Gäste-WC - Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum/Speisekammer - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC - Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) Ein zusätzlicher Bonus ist der komplette Kellerbereich in Wohnungsgröße (Rohbauzustand), der zur Wohnung als Sondereigentum gehört. Hier wurde ursprünglich eine Souterrain-Wohnung geplant, aber nie umgesetzt. Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig. Das Objekt verfügt über eine eigene Garage auf separatem Grundstück. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum, jeweils mit eigenem Anschluss für WM und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist geräumt und kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. |
Lage |
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Tolle Lage in Ettlingen-Bruchhausen am Feldrand. - Bahnstation/Bahnhof - 700 Meter (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof) - Supermarkt Cap - 3 Min - Bushaltestelle - 500 Meter - Autobahn/Zubringer - 9 Min - KiTa - 700 Meter - Grundschule 6 Minuten - Große Kreisstadt Ettlingen - 5 Min (alle weiterführende Schulen) |
Zustand |
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|---|---|
| Art | renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1984 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 83,74 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 207 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung | Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart(en) | Ofen |
| Befeuerungsart(en) | Elektroheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 31.07.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 87,40 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 01.08.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - schöne Feldrandlage, Nähe Sportplatz - separate Küche mit Abstellraum - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - eigene Garage - kompletter, zusätzlicher Kellerbereich in Wohnungsgröße als Sondereigentum - Wäschetrockenraum mit eigenem Anschluss |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |