Junge und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-Schöllbronn

Außenansicht
Wohnzimmer Variante
Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Vertriebsassistenz

0721 / 146 - 23 16

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0290
Lage 76275 Ettlingen  (Schöllbronn)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ideal für die junge Familie oder als Alternative zum Haus!

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,39 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2017 massiv erbauten, modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen.
(Es besteht noch Rest-Gewährleistung bis 05/2022).

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus erreicht man bequem über das Treppenhaus die eigene Wohnungseingangstür.

Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Rechten befindet sich das großzügige, helle Tageslichtbad mit großer und hochwertiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Gegenüber befindet sich das separate Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum.

Weiter dem Flur entlang befinden sich auf der linken Seite ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie gegenüber das zweite Kinder-/Arbeitszimmer, gefolgt vom Elternschlafzimmer.

Das Highlight der Wohnung stellt der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit der offenen Küche dar. Von hier aus ist der große Balkon in Süd-/Westausrichtung begehbar.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Top-Zustand. Man kann hier direkt mit den eigenen Möbeln einziehen.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung.

Es gibt einen 2 Eingang zum Haus über das KG. Dieser Zugang ist mit Kinderwagen / Rollstuhl passierbar da keine Treppenstufen vorhanden sind.

Generell ist der Zustand der Wohnung als neuwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Anfang 2022 freigestellt werden.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart.
Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand

Art neuwertig
Baujahr2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.101,39 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Etage 1

Kosten

Kaufpreis489.000 €
Hausgeld200 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Befeuerungsart(en) Gasheizung

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.09.2031
Energieverbrauchkennwert66,30
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum13.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt

als Feriendomizilja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist top gepflegt und neuwertig

- Rest-Gewährleistung noch bis 05/2022
- großzügiger Balkon (in S-/SW-Ausrichtung),
- hochwertige, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, praktischer Abstellraum
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller
- eigener KFZ-Außenstellplatz
- Wasch-/und Trockenraum