Die klassische Kapitalanlage - vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung in Bad Herrenalb am Kurpark

Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht I
Wohnzimmer Ansicht II
Balkon Ansicht I
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0165
Lage 76332 Bad Herrenalb
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die ideale Kapitalanlage in Bad Herrenalb.

Die zum Verkauf stehende, vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Bad Herrenalb an der Kurpromenade, direkt gegenüber des Kurparks.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (Geschäfte / Hotel und Wohnen), das ca. 1974/75 erbaut wurde und über einen Lift verfügt.

Der Gebäudekomplex ist in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus aufgeteilt.
Im Vorderhaus befinden sich die Geschäfte und überwiegend der Hotelbetrieb, sowie ein paar wenige Wohneinheiten. Im Hinterhaus befinden sich hauptsächlich die Wohneinheiten und auch diese Wohnung.

Die Wohnung ist seit 01.05.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00 € zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € (= Warmmiete 500,00 €) gesamt somit 4.200,00 € Euro p.a.

Die Wohnfläche beträgt ca. 49,54 m². Die Wohnung und ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Eingangsbereich/Flur/Diele
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Anschluss für Waschmaschine
- separate Küche
- Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kellerraum


Weiterhin steht der Eigentümergemeinschaft die Nutzung des Swimmingpools und der Sauna im Haus zur Verfügung. Ebenfalls steht ein Hausmeister- und Reinigungsservice zur Verfügung.

Lage

Bad Herrenalb zählt als Heilbad und heilklimatischer Kurort im Nordschwarzwald, mit Einkaufsmöglichkeiten, optimaler Infrastruktur, Kindergärten und Schulen.

Es ist mit der Bahnlinie S1 an Ettlingen und Karlsruhe angebunden.

In die umliegenden Ortsteile und nach Pforzheim bestehen Busverbindungen.

Auch die Autobahnanschlüsse zur A8 und zur A5 sind schnell erreichbar.

Zustand

Baujahr1974

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.49,54 m²
Gesamtzahl aller Zimmer1
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis75.000 €
Hausgeld299 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen (p.A.)4.200 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Swimmingpoolja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.10.2029
Energieverbrauchkennwert124,40
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum08.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine
- Gaszentralheizung
- Balkon mit schönem Ausblick
- Kellerraum
- Kabel-TV
- Schwimmbad-Benutzung
- Sauna-Benutzung
- Lift
- Hausmeisterservice / Reinigungsservice / Winterdienst