Rundum sonnige Aussichten: Vom Kraichgau, über den Schwarzwald bis in die Pfälzer Berge!

Ausblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Erhöhter Essplatz
Flur
Essbereich
weiters Kinderzimmer
Hausansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2021-be-0100
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Architekten-Wohnung besticht durch den besonderen Wohnkomfort.
Es sind zwei Wohneinheiten, die zu einer großen Wohnung umfunktioniert wurden.

Durch eine Brandschutztür können Sie durch den breiten Eingangsbereich in Ihre neue Wohnung eintreten und einen Abstellraum für diverse Möglichkeiten verwenden.
Die sonnigen Balkone sind mit einem Holzdielenbelag und Verschattungsmöglichkeiten ausgestattet. Auf der West-Seite der Wohnung befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit einem direkten Zugang zum West-Balkon. Außerdem befinden sich hier ein Arbeitszimmer (in welchem Küchenanschlüsse vorhanden sind), das größere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum.

Im Ost-Bereich der Wohnung befindet sich ein Bad mit Badewanne und Waschmaschienanschluss, ein separates Gäste-WC, ein helles Elternschlafzimmer, ein tolles Kinderzimmer, eine Küche mit zwei Zugängen, ein großartiger erhöhter Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Bei dieser Wohnung sind ein Garagenstellplatz und zwei Kellerabteile im Preis inbegriffen.

Dieses Haus wird von einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Barrierefrei können Sie durch die Bequemlichkeit zweier Aufzüge in Ihr neues Zuhause gelangen.
Der Fahrradkeller, Trockenraum und eine großartige Dachterrasse dürfen mitbenutzt werden.

Von der hohen Lage der Wohnung profitieren Sie durch den einzigartigen Ausblick über den Dächern von Karlsruhe und bis hin vom Kraichgau über den Schwarzwald bis in die Pfälzer Berge! Dadurch können Sie mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Rotwein am Abend, einen wunderschönen Sonnenauf- und untergang genießen.

Die Wohnung eignet sich bestens für Familien und Personen die zu einem späteren Zeitpunkt die beiden Wohneinheiten wieder teilen möchten.

Lage

Diese Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rüppurr. Die tollen Möglichkeiten zum spazieren, machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten in Karlsruhe.

Diese Einrichtungen und Anbindungen befindet sich in Ihrer Nähe:

- S-Bahn Haltestelle S1 und S11 Rüppurr Battstraße ca. 500 m
- Bushaltestelle ALT54 Rüppurr Heinrich-Heine-Ring ca. 270 m
- Autobahnanschluss A5 ca. 800 m

- Schloss Karlsruhe/Innenstadt ca. 1,6 km
- Ettlingen ca. 4 km

- Heinrich Heine Apotheke ca. 55 m

- Spielplatz|Ballplatz ca. 450 m
- Tennisverein TUS 1874 Rüppurr e.V. 1,2 km

- Ev. Kindergarten ca. 250 m
- Grundschule Riedschule ca. 800 m
- Realschule Rüppurr 1,5 km
- Max Planck-Gymnasium ca. 1,5 km

- Der Dorfladen in Rüppurr ca. 800 m
- Koeppenraucht BioMarkt ca. 900 m
- Bäckerei-Konditorei Richard Nussbaumer ca. 500 m
- Wochenmarkt Rüppurr ca. 900 m
- PENNY ca. 500 m

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2015

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.159,45 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 8

Kosten

Kaufpreis629.000 €
Hausgeld496 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.11.2028
Energieverbrauchkennwert105,00
PrimärenergietraegerErdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum07.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.06.2021
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Besonderheiten:

- Sie erwerben 2 Wohneinheiten, die auch wieder geteilt werden können.
- renoviert im Jahr 2005
- Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen
- Teppichboden im gemeinsamen Flur, die Decke wurde mit Holz verkleidet
- Leisten zum Aufhängen Ihrer persönlichen Bilder, damit fällt das lästige Löcher-Bohren aus!
- Für die Unterhaltung des Garagenplatzes ist ein Betrag von 50 Euro pro Jahr fällig.
- Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst, die Sauberkeit des Hauses und die Gartenpflege
- Die Bäder wurden ca. im Jahr 2000 erneuert
- Die Küche aus dem Baujahr besteht aus einer Arbeitsplatte aus Edelstahl, Backofen, Elektro-Herd
- Das monatliche Hausgeld in Höhe von 496,00 € setzt sich aus den beiden Einheiten zusammen, Wohnung Nr.: 33 in Höhe von 276,00 €, Wohnung Nr.: 34 in Höhe von 220,00 €
- Für den Flur, der beide Wohnung verbindet, ist eine Miete jährlich von ca. 214,74 € an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlen. Der Flur ist mit ca. 10,61 m² in der Wohnfläche enthalten. Es handelt sich dabei um Gemeinschaftseigentum.