Selten im Angebot! Interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2-Familienwohnhaus

Hauptbild
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2020-uw-0251
Lage 76316 Malsch
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten.
Helle, freundlich gestaltete Räume sowie gut bemessene Fensterflächen bilden die Grundlage für eine angenehme Wohnvoraussetzung und Platz für einrichtungstechnische Varianten.
Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca.105 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Ein zentraler Flur verbindet die beiden Schlafräume mit dem großzügigen Wohnzimmer nebst angrenzender Koch-/Essküche. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon in schöner Süd/West-Lage. Neben den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie ein zusätzliches WC, welches zum Kinderzimmer gehört. Ein zusätzliches Highlight, und nicht in der Wohnfläche enthalten, ist der wohnwirtschaftlich genutzte Spitzboden (Büro, Hobby) mit einer Grundfläche von ca. 15 m². Dieser ist direkt über eine massive Holztreppe vom Dachgeschoss aus zugängig. Direkt im Anschluss befindet sich noch ein Speicherraum mit ca. 5 m².
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Das wirklich sehr interessante Angebot wird durch einen Carport, welcher direkt neben dem Wohnhaus liegt, abgerundet. Der Gartenbereich befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Alles in allem eine gute Kaufoption für Selbstnutzer und Kapitalanleger in guter Wohnlage von Malsch.
Die Wohnung wird zum 01.05.2020 freigestellt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen bevorzugten Wohnlage im Kernort Malsch, nahe dem Ortsrand. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und die Stadtbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1982

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.105,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis310.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Badausstattung Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Carport
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis05.03.2030
Energieverbrauchkennwert201,10
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum06.03.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.05.2020

Beschreibung der Ausstattung

- Bad erneuert 2003
- Gäste-WC erneuert 2010
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