MEINBRUNN – Neue Wohnwelten in Maulbronn

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2020-ts-0816-20
Lage 75433 Maulbronn
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Mit 42 modernen und individuellen Wohnungen entstehen im Wohnensemble neue Wohnwelten mit einem vielfältigen Wohnungsmix.

Das am Ortseingang gelegene Grundstück mit dem ehemaligen Verwaltungs- und Produktionsgebäude der Firma Schmid & Wezel wird im Rahmen einer aufwendigen Sanierung neu entwickelt. In dem Bestandsgebäude werden insgesamt 36 moderne und unterschiedliche Wohnungen errichtet, wovon 13 Wohnungen barrierefrei sind. Die Wohnungen unterscheiden sich hierbei in drei Wohntypen: Loft, Intermezzo und Atelier. Mit dem angrenzenden geplanten Neubau, mit sechs Wohneinheiten und einer Tiefgarage, entsteht der vierte Wohntyp: das Solitär.

Ein perfekter Mix an schönen und modernen Wohnungen, welche sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignen. Mit Wohnflächen von ca. 54 m2 bis ca. 121 m2 ist für jeden Bedarf und Geschmack die passende Wohnung verfügbar. Die neu entstehende und große Tiefgarage unter dem Neubau „Solitär“ ist zentral für alle Wohntypen, auch für die Bestandseinheiten zugänglich. Die Tiefgarage hat insgesamt 44 PKW-Stellplätze und bietet somit Platz für alle künftigen Bewohner der 42 Wohnungen. Das Projekt begeistert durch seine erhabene Lage mit tollen Ausblicken über Maulbronn.

Die insgesamt 23 modernen Wohnungen des Wohntyps "Loft" verteilen sich auf 6 Ebenen des Wohnensembles Meinbrunn. Ein Wohnungsmix an 1, 2, 3 und 4 - Zimmer-Wohnungen bietet allen künftigen Bewohnern ein passendes und modernes Zuhause. Die Wohnungen mit Terrasse und separatem Wohnungszugang sowie die großzügigen Wohnungen der obersten Etage beeindrucken die zünftigen Bewohner jeweils auf eine ganz eigene Art und Weise.

Die insgesamt 5 modernen Wohnungen des Wohntyps "Intermezzo" verteilen sich auf 4 Ebenen des Wohnensembles Meinbrunn. Die Wohnung in Ebene C begeistert durch eine schöne und großzügige Terrasse mit Nordwest Ausrichtung. Drei der insgesamt fünf Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert und verfügen über zwei großzügige Stockwerke. Der private und separate Wohnungszugang, angrenzend an die schönen Terrassen, gibt einem das Gefühl eines eigenen Hauses. Die große Wohnung im oberen Geschoss beeindruckt durch Dachgauben und eine schöne Dachterrasse.

Die insgesamt acht modernen Wohnungen des Wohntyps "Atelier" verteilen sich auf 4 Ebenen des Wohnensembles Meinbrunn. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie alle acht Wohnungen, welche sich auf jeder Etage je links und rechts befinden. Die besondere und eindrucksvolle Fassade, ein rot-braunes Ziegelklinker-Mauerwerk ist Hingucker und Highlight zu gleich. Die Verbindung aus der alten, bestehenden Fassade und neuen Elementen, machen das „Atelier“ zu etwas Besonderem.

Die insgesamt sechs modernen Neubauwohnungen des Wohntyps "Solitär" verteilen sich auf drei Ebenen des Wohnensembles Meinbrunn. Neben dem Bestandsgebäude entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit sechs tollen und lichtdurchfluteten Wohneinheiten. Vom zentralen Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie bequem in jede Ebene. Je zwei Wohneinheiten befinden sich auf einer Wohnebene. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Loggia.

Wir freuen uns sehr, Ihnen mit ein solch imposantes und einzigartiges Bauvorhaben präsentieren und anbieten zu können. Für ein persönliches Gespräch und die Beantwortung von Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Maulbronn liegt zwischen den Städten Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Der Landkreis Karlsruhe ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist über den Stadtbahnhaltepunkt „Maulbronn-West“ und die A8-Anschlussstellen
Pforzheim Nord und Ost perfekt angebunden. Mit dem Ortsbus erreichen Sie sowohl den Bahn-Haltepunkt „Maulbronn-West“ als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort.
Der Klosterstadt-Express, ein Zug, welcher im Stundentakt zwischen
dem Bahnhaltepunkt „Maulbronn-West“ und der Stadt Maulbronn hin und her fährt, ist an Wochenenden von Mai bis Oktober sowie an diversen Festwochenenden außerhalb der Saison ebenso verfügbar.

Auch in puncto Bildung hat Maulbronn mit überdurchschnittlich vielen Kindergartenplätzen, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie zwei Gymnasien viel für junge Menschen zu bieten. Mit einem breit gefächerten Angebot für alle Generationen, bereichern zahlreiche Vereine das tägliche Leben in Maulbronn und sind damit Garanten für ein lebhaftes Miteinander.
Das Kloster bietet neben eindrucksvollen Baudenkmalen und Fachwerkbauten auch Wirtschaftsgebäude
wie Werkstätten und Speicher, Wohnhäuser, Mauern und Türme. Lohnenswert sind auch
die Attraktionen außerhalb der Klostermauern: Hier erwarten Sie idyllische Wanderwege, im Wald
gelegene Wasserstellen und spannende Museen. Auch kulturell hat das Kloster mit seinen Klosterkonzerten
und seinen Kulturangeboten sowie saisonalen Märkten und Messen einiges zu bieten.

Zustand

Art neuwertig
Baujahr2022

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.100,40 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis448.500 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Carport
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnanlage bietet den künftigen Bewohnern eine Vielzahl von besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Aufgrund denkmalschutzrechtlicher Richtlinien werden im Bestandsgebäude verschiedene Arten von Sonnenschutz eingebaut, die in gleichem Maße für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Hier werden 2-fach-isolierverglaste Fenster nach denkmalgeschützten Vorgaben montiert. Der Neubau erhält hingegen sogar 3-fach-isolierverglaste Fenster mit vorwiegend elektrisch betriebenen Rollläden.
Das Eichen-Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen ist ein weiteres Indiz für die hochwertige Ausstattungsqualität.

Die Bäder bekommen neben einer modernen Sanitärausstattung von DURAVIT, Hansgrohe und SAM eine bodengleiche Dusche sowie einen zusätzlichen Handtuchwärmeheizkörper.

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich innerhalb der Wohnungen in den Bädern oder Abstellräumen. Für ein angenehmes Raumklima mit wohliger Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die genaue Beschreibung sowie weitere Highlights erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch !