Gut vermietete 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Ansicht
Rückansicht
Sonniger Balkon
Wohn/Esszimmer
Kennwert Energieausweis
Grundriss
Exposeanforderung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2020-ts-0371
Lage 76185 Karlsruhe
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme, ca. 3 m hohen Decken und guter Raumaufteilung ist bereits modernisiert. Aktuell ist die Wohnung zu 713,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieterin plant die Wohnung in ca. 3 Jahren freizustellen. Bei einer vorzeitigen Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 1 Jahr. Die letzte Mieterhöhung wurde im Mai 2020 durchgeführt. Es besteht ein weiteres Potenzial zur Mieterhöhung, dieses könnte ab 2023 realisiert werden. Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Kapitalanleger / Selbstnutzer können hier ein "Schnäppchen" machen.

Lage

Die gegenüber dem Lameyplatz und unweit des Entenfang gelegene Wohnung erfreut sich bei Mietern und bei Selbstnutzern, deren Stellenwert für die die Vorteile der zentralen Lage höher wiegt als die absolute Ruhe, höchster Beliebtheit.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1966

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.82,42 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis260.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete26,42
Nettorendite3,78
Mieteinnahmen (p.A.)8.760 €
Mieteinnahmen (pro Monat)9.840 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.04.2029
Energieverbrauchkennwert122,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum25.04.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Vereinbarung
vermietetja
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Sonstige Angaben

Entgegen der dargestellten Situation im Grundriss ist das Gäste-WC derzeit als Waschmaschinenraum genutzt. Dies kann jederzeit ohne nennenswerten Aufwand rückgebaut und nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.