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Magdalena Nutz
Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Architektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschaftsingenieurwesen Bau
0721 / 146 - 23 46
magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2020-ts-0357 |
| Lage | 76767 Hagenbach |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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In ruhiger, begehrter Lage von Hagenbach erwartet Sie eine repräsentative Dachgeschosswohnung mit viel Potential. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Angebot sollten Sie sich genauer anschauen. Großzügige helle Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für eine gute Wohnqualität. Hier können Sie es sich gut gehen lassen! Neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung erlaubt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im freundlichen Tageslichtbad muss lediglich der Duschbereich neu gestaltet werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne! |
Lage |
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| Ruhige, begehrte Wohnlage angrenzend an die Natur. In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Das nächst gelegenen weiterführenden Schulen erreicht man im Nachbarort Wörth a. Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center anzufinden. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1970 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 67,64 m² |
| Nutzfläche ca. | 14,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 180.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung | Bad mit Fenster |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 04.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 187,00 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 11.02.2021 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Sonstige Angaben |
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Die Wohnung könnte mit rund 600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet werden. Dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 4 %. Solche Renditen sind aktuell meistens nur noch bei Wertpapieranlagen zu erzielen. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienhauses, welches jüngst zu Verkaufszwecken in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aus diesem Grund konnten bislang noch keine Rücklagen gebildet werden. Eine Hausverwaltung wird in der ersten Eigentümerversammlung bestimmt. Hier werden auch die Wohngeldvorauszahlungen festgelegt. Der jetzige Eigentümer verpflichtet sich zum Zwecke der Wasserverbrauchsmessung Wasseruhren in alle Wohnungen einbauen zu lassen. |