Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

Eingangsseite
Wohnbereich
Küche
Tageslichtbad
Flur
Gartenansicht
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2020-ts-0357
Lage 76767 Hagenbach
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In ruhiger, begehrter Lage von Hagenbach erwartet Sie eine repräsentative Dachgeschosswohnung mit viel Potential. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Angebot sollten Sie sich genauer anschauen.

Großzügige helle Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für eine gute Wohnqualität. Hier können Sie es sich gut gehen lassen!

Neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung erlaubt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im freundlichen Tageslichtbad muss lediglich der Duschbereich neu gestaltet werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne!

Lage

Ruhige, begehrte Wohnlage angrenzend an die Natur. In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Das nächst gelegenen weiterführenden Schulen erreicht man im Nachbarort Wörth a. Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center anzufinden.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1970

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.67,64 m²
Nutzfläche ca.14,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Kosten

Kaufpreis180.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis04.02.2031
Endenergiebedarf187,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum11.02.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben

Die Wohnung könnte mit rund 600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet werden. Dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 4 %. Solche Renditen sind aktuell meistens nur noch bei Wertpapieranlagen zu erzielen.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Dreifamilienhauses, welches jüngst zu Verkaufszwecken in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Aus diesem Grund konnten bislang noch keine Rücklagen gebildet werden. Eine Hausverwaltung wird in der ersten Eigentümerversammlung bestimmt. Hier werden auch die Wohngeldvorauszahlungen festgelegt.
Der jetzige Eigentümer verpflichtet sich zum Zwecke der Wasserverbrauchsmessung Wasseruhren in alle Wohnungen einbauen zu lassen.