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Tolle Gelegenheit in naturnaher Lage!

ruhige Lage

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails
Objektnummer 2020-sr-0809
Lage 76327 Pfinztal
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die attraktiv gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Von der Diele der zweckmäßig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie in die zwei gut nutzbaren Räume und in das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche erreichen Sie über das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Sammelgarage des Gebäudes rundet dieses Angebot ab. Die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Lage
Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 0,21 km; kath. Kindergarten Wöschbach
... Grundschule: ca. 1,2 km; Grundschule Wöschbach
... Hauptschule: ca. 3,7 km; Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Berghausen
... Realschule: ca. 3,9 km; Geschwister-Scholl-Realschule Berghausen
... Gymnasium: ca. 3,9 km; Ludwig-Marum-Gymnasium Berghausen
... Bushaltestelle: ca 0,35 km; Haltestelle Im Saalbrett; Linie 151
... Straßen-/Stadtbahnhaltestelle: ca. 2,7 km; Berghausen Am Stadion; Linie S5
... Bahnhaltestelle: ca. 9,6 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 2,9 km; Aldi, Edeka, Rossmann
... Autobahn: ca: 8,2 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord

Zustand
Baujahr1993

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.59,10 m²
Nutzfläche ca.4,88 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²9,56 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten
Kaufpreis178.000 €
Hausgeld227 €
Courtageprov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis
EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis03.09.2028
Energieverbrauchkennwert60,30
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseB
Ausstelldatum04.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt
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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3302
... Grundstücksgröße: 373 m²
... Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 4: 17282/100000

Bauwerk:
... Fundamente: Streifen- & Einzelfundamente; Beton B15
... Außenwände: Massivbeton; Gasbeton
... Trennwände: Kalksandstein; HLZ; Gipsplatten
... Decken: Stahlbeton
... Treppen: Betontreppen
... Dach: Holzkonstruktion, Satteldach
... Dachdeckung: Beton-Pfannenziegel

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Türspion
... Rauchwarnmelder

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer raumhoch gefliest

Heizung:
... Elektro-Nachtspeicheröfen
... im Wohnzimmer: Dimplex Typ S50E (2015 erneuert)
... im Schlafzimmer: Olsberg Typ 14/363-41
... im Bad: Dimplex Schnellheizer (2015 erneuert)

Warmwasserbereitung:
... über elektrische Durchlauferhitzer
... im Bad: Clage DCX Electronic MPS (2016 erneuert)

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden
... Fensterbänke außen/innen: Alu/Marmor

Türen:
... Holztüren

Bodenbeläge:
... Fliesen; Laminat (2008 erneuert)

Service:
... Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
... Treppenhausreinigung und Gartenpflege erfolgen durch Dienstleister
... Der Winterdienst wird von den Bewohnern im Wechsel durchgeführt

Balkon / Loggia:
... Balkon in südlicher Ausrichtung
... Balkonfläche: ca. 9,56 m²; mit ca. 4,78 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt

Gemeinschaftsräume:
... Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum
... Fahrradkeller vorhanden

Keller:
... zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 6

Stellplatz:
... zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2020): € 227,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 119,19
... Davon nicht umlagefähig: € 51,49
... Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 55,48

Instandhaltungsrücklage:
... Wohngebäude gesamt: € 24.916,38 (31.12.2019)
... Wohnungsanteil: € 4.306,05 (31.12.2019)

Verfügbarkeit:
... Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (leerstehend)

Sonstiges:
... Kabelanschluss vorhanden